关于南京小产权房买卖,4月来至少已出台6项新政

5月21日,澎湃新闻从南京当地中介人员处获悉,“南京二手房取消限购”的新政已被叫停。

就在此前一天,南京房地产业协会官方微信号“南京房协”于5月20日发布消息,南京市进一步加大合理住房消费支持力度,进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施。

在促进刚需群体合理购房方面,新政提到,自2022年5月20日起,本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时,无需提供购房证明,满足新市民等刚需群体合理购房需求。

澎湃新闻随即从南京市房产交易中心确认了上述消息的真实性。南京市房产交易中心工作人员表示,在全市范围内购买二手房,在二手房交易的时候不用核验购房证明,也不核验购房资格。南京市六合区房产交易中心工作人员亦表示,已收到房管局通知,在南京买二手房无需开具购房证明,新政已经从20日下午开始执行。

不过,上述新政内容于当日17时许已不再在“南京房协”公众号上显示。目前信息显示“该内容已被发布者删除”。

随后,有南京当地中介人员表示,接到最新通知,政策已叫停,5月21日起过户仍需提供购房证明,后续政策会持续关注。

也有当地中介人员称,“不排除进一步细化和完善政策的可能性,可以再等等。”

截至发稿,南京市房产交易中心电话无人接听。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从二手房角度来看,类似外来人口没有约束就可以购房,可能会引起一轮新的炒作,甚至使得炒房需求增加。因此这次各地政策放松的时候,也需要坚持一个基本的红线,即房住不炒。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈,防范各类投机型需求突然增加,干扰了房地产市场的平稳健康发展。

从房价表现来看,按照国家统计局公布的最新数据,今年4月,南京二手住宅销售价格环比跌幅0.6%,在70个大中城市中排名倒数第8;同比跌幅0.9%;新建商品住宅销售价格环比跌幅0.5%,同比涨幅2.4%。

可以看到,今年4月以来,南京已从限购、限售、多孩家庭、公积金贷款额度多方面完善房地产相关政策。

4月12日,澎湃新闻从江苏省南京市六合区房产交易中心获悉,非南京市户籍居民在六合申请购房的条件有所放松,若已婚可携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明,若未婚(可携带个人身份证、户口本)即可开具1张六合区的购房证明,且只能在六合区使用。

这也意味着,非南京市户籍居民想在南京六合购房,仅需相关身份证件即可购房,而在此前,需提供大专及以上学历及劳动合同。

4月27日,澎湃新闻从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉,南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。南京市房产交易管理工作人员表示,目前非本市户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件,1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保,补缴的不算。

此外,“南京限购政策再放松,南京户籍放开限购,能买第三套”,同时,南京部分区域进一步放开限购,包括:高淳区、溧水区、六合区、浦口区(新区直管区、核心区除外);江宁区(非限购区域:淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城);栖霞区(仙林、燕子矶除外);雨花台区(非限购区域:人居森林、板桥)。

南京当地中介人员称,上述消息属实,目前线下可执行。据其介绍,南京部分区域调整限购政策后,原先客户在限购区域内有房产,目前若房产所在区域已被划为非限购区域,即该房产不计入目前已购房产套数,可再开出一套购房证明。

5月11日,澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到,从5月10日起,南京调整新房限售政策。对于预售商品房,限售时间从原来的办理产权证满3年,调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。

也就是说,预售商品房合同备案日期满3年即可交易。

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