192万买深圳小产权房？深圳八大名校学区房盘点（附清单）

△科苑居（来源：链家）

又老又破的科苑居，自己也没有想到，有生之年还能站上10万+的单价。哪怕只是“房主自荐”。

这个科技园1992年建成的物业，如今已经27岁高龄，是典型的老破小。

业主的勇气不是来自于梁静茹，是来自2015年升级的南外大冲学校，并且随着学校声望的一路高涨而愈发理直气壮。

链家网数据显示，从2018年12月11日起，到今年8月2日，链家成交了9套房，其中8套是25㎡单位，也是科苑居的最小单位，说明这就是成交最活跃的户型。另一套是32㎡，以单价降1万元/㎡的价格成交。

目前科苑居10套房源在售，最近30天带看64次，粗略估算，每套房子近一个月被看6.4次。而最近3个月成交了4套，最近一套是8月2日成交，还是25㎡单位，单价7.6万/㎡，总价192万。说明这个楼盘和这个户型的市场热度有增无减。

最后给到业主勇气的，是这10套房源中，只有他放出的这套是25㎡单位，单价虽然高达104852元/㎡，但是268万总价却还是最低的。排名总价第二低的，是一套约32㎡的单位，总价345万。

“小户型的学位房，长期跑赢大市，业内叫做房产里面的硬通货。”深圳贝壳研究院院长肖小平在奶牛财经发布会的分享时，曾经这样总结。

在今年价格涨幅跑赢深圳大市的10个热点楼盘中，其中2个是热门豪宅大盘，1个地铁口小户型，其余7个都是背靠名校或者学区升级的小户型，“硬通货”实至名归。即便是其他2个豪宅大盘，也都在不俗的学区内。

△报价来源：深圳链家

关于所谓的学区房，有几个新闻值得关注，可以综合考虑：

◎未来3年，深圳还会持续增加学位供给

9月10日，深圳教育局发布《关于推进教育高质量发展的意见》。其中九大亮点，包括未来3年，新改扩建30所公办普通高中，新增学位6万个，增幅超过60%；新改扩建146所公办学校，增加学位21万个，公办学位增幅达25%；并且，各区以辖区内实际居住人口为基数提前6年预判学位需求，提前3年规划学位建设，提前1年落实学位供给。

◎有学校曾经考虑，去动非唯一住房的学位

房子面积太小，不能申请学位？

2018年12月4日18时40分，深圳市螺岭外国语实验学校出了一份关于学位申请补充要求的告示。告示称，为防止临时择校性申请，挤占地段生学位，从2019年开始，对申请该校学位的房产补充要求如下：

◎住房面积小于或等于30㎡的，需购房及实际居住满六年以上，且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房；

◎住房面积大于30㎡且小于或等于50㎡的，需购房及实际居住满四年以上，且未被锁定；

◎住房面积大于50㎡的，需购房及实际居住满一年以上，且未被锁定。

12月5日23时15分，螺岭外国语学校紧急取消告示。

12月6日，罗湖区教育局在罗湖教育应用网发布情况说明，就螺岭外国语实验学校发布的学位房告示致歉，已要求撤下。情况说明强调，罗湖区严格落实深圳市义务教育招生政策，坚持就近入学，按照类别和积分录取，所有符合入读条件的孩子，都会妥善安排学位。符合螺岭学校类别和积分条件的安排到该校入读。

◎公寓回归自身属性，能上好学校就是赚到，不能上也别意外

曾经是深圳唯二“带学位”的商务公寓万科云城，今年的报名季也经历了一场学位保卫战。

万科云城业主爆料称，今年孩子申请入读深中南山创新学校，“家庭住房积分”有了很大变化——家庭唯一住房积分20分、非唯一住房0分，而到了明年，家庭非唯一住房将没有入学资格。

但就在2017年、2018年的此时，万科云城业主子女申请入读深中南山创新学校，家庭住房积分最高可按满分40分积分。

为何积分骤降？深中南山创新学校招生工作人员表示，根据南山区最新小一学位申请积分办法，该小区土地用途为“商务公寓”，如果需要申请深中南山创新学校的学位，万科云城必须为业主家庭名下唯一住房，今年按商务公寓20分积分；如果家庭在深圳有其他房产，则不能申请深中南山创新学校学位。

业内认为，公寓作为一类特殊房产，无法享有义务教育配套，但这几年，福田罗湖先后放开了一部分公寓作为特殊房产，南山在2018年也跟随了，但在2019年又取消了。以后不仅是公寓，所有的学区房在购买时估计都要注意，政策调整带来的不确定性显著增加，的确有比较大的可能会造成买了房子最后读不了书。