小产权房水电能过户(探讨小产权房遭遇拆迁的维权思路)

我们知道在上个世纪八九十年代,特别是到了本世纪初,全国很多地方土地管理是非常混乱的,我们举一个简单的例子,比如就说我们百度上搜的这一块,比较多的海南的,海南的小产权房为什么会这么多?我们认为是有这么几个原因:第一,环境宜居,我们大量的北方人,或者说很多的东北人,西北人选择成为了候鸟式的居民。平常在家一到过年就往海南走,致使海南的物价也好,小产权房也好,噌噌的往上走。第二,便宜,小产权房的房价往往比市面上正规的房产来说便宜的不是一星半点。

那么现在我们面临一个问题,我们都知道如果我们去买正规的产权房,它是证件齐全的,而小产权房顾名思义首先它的产权有别于我们平常所说的大红本,以前叫做房产证,土地证现在叫做不动产权。登记上,那么它是没有的,基本上就是一纸合同。对于这样的房屋,从法律上来说,我们严格的从法律上来说交易本身是不是有效?在我们这一系列的视频分享过程当中都会去讲。我们今天从一个粗略的角度,相对宽泛的角度,来分析我们小产权房的维权。

为什么说是一个粗略的角度呢?首先我们明白一个点,小产权房它的历史成因是什么?首先我们必须要明白我们自己的房子是怎么来的。很多人说我是通过交易,或者说通俗的说,我是通过买开发商的房子买来的,那么这里面就出现了一个问题,开发商开发和我们日常看到的开发是不是一样?开发商的拿地,建房办证等各个方面,它是否严格的符合法律的规定,是否做到证齐全,哪怕是有土地证,有建设工程规划许可证,他能不能给你办理过户?你们的买卖合同能不能在网站上或者说在国家规定的部门进行备案?这些其实都是一个未知数。那么我们遇到了这样的问题,从我们的实务经验的角度来说,首先小产权房的买卖之中,如果说我们碰到了没有过户没有房产证的问题,那么今天我们可能面临的就是一个违章建筑拆除,政府这边可能会给你们先停水,停电。那么当我们遇到这一类的问题的时候,们应当如何来维护自身的合法权益,今天就从我们以往办理的小产权房的案例,结合实务经验,来给大家分享。

第一个方面,你买房首先是为了生活,那么既然是生活,水和电是一个必然的生活品,那么如果说我们在这个过程当中碰见了水电暖被断了怎么办?我们先不管这个房子是什么样的,它是有房产证的还是没有,首先说你的用水用电,电是跟电力公司签的,水是和水务公司签的,你们之间是有用水用电的合同的,那么你们既然用水用电的合法性能得到保障,那么我们在维权的过程当中,对于水电的侵权我们其实应当也是有维权空间的,或者说当政府对一些所谓的小产权房开始有了动作的时候,我建议各位小产权房的拥有者,或者说居住者,对于停水停电行为,应当作出相应的维权措施,或者说维权举措。

如果说我们小产权房遭遇了强拆,或者说被通知被告知认为是违章建筑,应该怎么办?请大家记住,我们国家对于违章建筑拆除认定有一系列的法律,大家可以参照我们所里对于违章建筑拆除和认定的相关视频。因为我们今天更多分析的是小产权房,那么对于违章建筑的拆除这一块不做过多的论述。再回来说,小产权房它应该如何去维权?我给大家几个建议,从这么几个方面来维权。

首先第一个,先捋清自己的思路,分为几个部分,我这个房子它的历史成因,凡是他必须事先有来然后他才会往外走。如果说小产权房维权的过程当中,历史的成因其实对于我们来说是相对重要的。有个说法叫做依法治国,以情治人,这个情当然不是指人情,而是基本的事实和基本的国情,就是在改革开放的初期一直到今天,我们国家很多地方的土地利用仍然是相对混乱的,那么在这里边成因就是我们很重要的一个维权点,为什么会这么说?你怎么到的这里?你怎么买的房?他怎么盖的房?关于房屋的由来,可能你会说跟成因差不多,这个成因是基于客观事实,那么这个由来它指的是什么呢?是谁建的房?谁批的?你从谁手上买?那么它占了这么大的地,搞了这么大的建设,它的背后必然是有人做了相应的支持,或者说有某些你并不知道的因素,造成了你买的房的成立。这是从我们自身的角度。

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