小产权房网将以村企合作的形式进行开发，需配建多个公共服务设施，同时，竞得人需将按程序归还3724.6278万元补偿金按给地上附着物原权益人。
据成交结果显示，挂牌编号为GZ2021-32、位于惠阳区秋长街道白石村大石小组地段的1宗商住用，由惠州市益德祥房地产开发有限公司以底价约1.85亿元竞得，成交楼面价5754.48元/㎡。
成交结果页面截图
该宗地块土地总面积约1万㎡，建筑面积约3.21万㎡，容积率不大于3.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。
地块参数信息
该地块位于惠阳秋长街道白石村，是临深区域，周边覆盖有深圳地铁14号线沙田站，沈海高速、坪山大道、秋宝路等交通要道。
地块区位示意
目前周边有万科太东万悦花园和牧云左岸两个楼盘在售，均价约为1.8万元/㎡。
万科太东万悦花园是2020年4月由太东通过招拍挂所获地块，成交楼面价约3342元/㎡。
值得一提的是，此前11月1日，同位于惠阳秋长街道白石村的3宗地块，均由大华集团以约6.24亿元底价拿下，平均成交楼面价约5447.85元/㎡。
据公告信息显示，该宗地属惠州市惠阳区秋长街白石村大石经济合作社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设该宗征地留用地。
该宗地以现状竞拍，现状为五通未平，土地有地上附着物，经评估，地上建（构）筑物等附着物评估价值为人民币3724.6278万元，已由该经济合作社已与地上附着物原权益人签订补偿协议。后续竞得人需将3724.6278万元按程序归还地上附着物原权益人。
地块现状图
此外，据公告显示，该宗地还需配建机动车停车位，住宅、商业按每100平方米计容建筑面积≥1.0个，沿市政道路一侧建筑退让线范围内不得设置永久性停车位；须100％建设充电设施或预留建设安装条件。
同时，还须配建多个公共服务设施：文化活动站不小于600㎡、小区活动场地（每个居住街访需配建1个小区活动场地，不小于300㎡/个，总用地面积不小于1000㎡）、邮件和快件送达设施、生活垃圾收集点、垃圾收集站不小于80㎡、公共厕所不小于60㎡、物业管理用房不小于3%且不大于300㎡、配电站不小于70㎡、消防控制室不小于30㎡。
地块规划控制图
该地块公共服务设施中，文化活动站、物业管理用房、配电站、消防控制室须计入居住建筑面积，其余可计入商业服务业设施建筑面积。文化活动站、公共厕所、物业管理用房、消防控制室不得分割转让，设计方案中须设置生活污水处理装置。
此外，以上公共服务设施不得安排在地下层、半地下层或夹层；建设标准应符合国家有关建筑工程质量要求，结构规整、层高不小于3米，配备独立供水、供电、通信、卫生及排污等基本设施；且须与建设项目同时设计、同时建设、同时验收、同时交付使用。
同时，该宗地在开发建设时，须按照《海绵城市建设技术指南—低影响开发雨水系统构建（试行）》《惠州市城乡规划管理技术规定》关于海绵城市相关要求进行规划设计、建设和验收，年径流总量控制率应大于等于65%。
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