40产权房是小产权吗?日照房产

所以如果你现在今年打算要买房子,你必须要了解清楚最基本的买房子的逻辑,你一定得搞明白了再买。我是令奇,在日照干了7年的房,我整理出来买房的所有的重要的建议。给刚需买房的新手们,一定要把这10条记好了,你再去买房子。基本上你记住了以后你就不会犯错,基本上也不会有人能忽悠着了你,说不定回头想想你还得感谢我。

不是最后一条才重要,而是我说的每一条都很重要。

先点赞收藏一下以防备用。第一点,年轻人买房子一定要买70年产权的住宅,不要去买40年产权的公寓,小产权房还有回迁房这种房子通通不要买。这些房子全都不保值很难出手,而且没有任何的保障。因为你的人生不止于眼前,未来你可能要生儿育女,总能在不同的阶段做出不同的置换。

第二点,买房子地段真的是很重要,两个区的房子价值只会差在地段,钢筋混凝土的成本不会差太多,所以建筑成本也不会差太多。贵与便宜。关键是在于你买的这个房子的位置到底在哪?你要知道,在我们这边房子是一点都不稀缺,稀缺的只是几段好几段的房子,其实就是有好的学校,有好的配套,有好的医院,有好的公园,有好的交通,然后有好的商场等等。把这些配套越集中在一起越好。

第三点,同样的地段应该怎么选?第一能买电梯房绝对不买步梯房,能买小高层绝对不买高层。

第四点,同样的面积应该选哪种户型。对于现在刚需买房子的人来说,家里边都会有小孩会有老人,对于私密性和便利性的需求也是越来越高,多一个房间就能体现出它更多的实用性。所以看到开发商都尽量在那里盖三室的四室的,所以你能尽量买一个小三室,也尽量不要去买一个大两室。能买两个卫生间的,绝对不要去买一个卫生间。因为功能性很强,你未来流通性就越强,用专业的角度去分析市场分析你买房子这个逻辑。因为在你未来卖房的时候你就会发现,你会为你所做的一切买单。流通性好的房子一定会是那些功能性齐全的房子。

买房子贷款到底是用等额本息合适,还是等额本金合适?这个其实你不用太过于纠结,如果你现在收入高而且很稳定,你可以直接去选择等额本金,毕竟这样的利息会少一些。如果你交了首付,你口袋里空空着家里边也没有存款了,而且你收入也不是特别高,你就去选择等额本息,因为这样你的压力会小,给自己留的空间也大一些。如果你将来有钱了,银行都是可以提前还款的,都是可以做出这样的调整的。有人问我,几年把贷款还清楚最合适。我告诉你们,任何时候只要你手里有钱,你就可以尽快的去还清你的贷款,任何时候都是可以为你省下利息的。

第六点在能力范围之内,尽量去买一套好一点的房子。买过房子的人都知道,首付交完了我们都会有压力,月供每个月都需要偿还。但是这些月供真的会慢慢变成我们生活的习惯。趁着自己还年轻还是要多吃一点苦。当然了还是要买好买对。而且一定要看清楚自己的能力。再去买房。千万别买了以后再还不上贷款,那你就别买了。一户一价,一层一价。但是好的楼层它一定是贵。对于我们年轻人来说,选楼层还是要尽力而为。

对于普通人来说,尽量不要选一楼二楼顶楼这种楼层。如果你确实不介意,确实能力有限,不买也没有办法。那你没有办法,只能选择顶楼一楼这样的房子。还有4楼14楼18楼这种楼层。如果你不介意的话可以买。但是你要记住肯定是贵买贵卖。贱买贱卖,等你卖的时候,确实会有人介意这些楼层。

第八如果你买的房子是毛坯房,或者是二手房,在你装修的时候一定要记住了,装修的钱一定要花在刀刃上。什么叫刀刃,就是简简单单的装修,把钱都留在买更好的房子身上。也就是说,你宁愿买一个更好地段的房子,更大面积的房子,也不要把钱全都用于装修,不要重于房子里边的装修。

第九,房子的物业一定要比户型朝向更重要,差的物业真的会让你的房子加速贬值。而好的物业不但会让你住的舒适,而且可以让你未来的房子进行升值,它最起码能保值。

第十条,也是最重要的一条。买房子是你去选择房子,而不是房子再选择你这个买房子逻辑已经不能乱。不是说哪的房子便宜你就去哪里,而是要根据你家庭的使用需求去选择你需求的板块,用有限的预算去买一套适合你自己的好房子。你买房子的目的到底是为了什么?

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