双流小产权房能买吗,这些悄咪走俏的小众项目不看后悔

一圈层:别问,问就是实用

中南樾府

买房都怕公摊面积,摊的多了,实际住的时候才发现屋内空间局促。时至今日,“不计产权面积”越来越缩水,很多150平的实际空间居然跟以前120平差不多大小,想想改善也挺难的。所以在第一次看到中南的别墅产品时,真是又惊又喜。

中南樾府位于金牛区的北端,都越过了北部新城北斗小镇的中心位置,而落在了商贸城的旁边,吸引力如果总分是五星,那么加上门口的地铁站它勉强得个二星就不错了。

虽然这个“巷子”深了点,不过“酒”值得细品。180平的联排,地面三层地下两层,还计划了电梯位置,一楼是客厅、厨房、餐厅、活动区域、花园;二楼是儿童房、次卧以及露台;三楼整层是主卧,外面也有阳台,空间富裕到主卫、衣帽间都可以抵得上两个房间了。

地上层是日常生活,真正鹅妹子嘤的是地下层,可以说是精神生活的承载地。样板间对楼层做了半隔,在这部分空间做了手作区和休息室。最下层做了品茗区、阅读区、观影区、游戏区以及酒窖。感觉这个部分让家这个形象完全升华了,很难不心动。

总价差不多300万(不连装修),目前主城区买180平的高层或者洋房,也得有这个预算,然而生活的丰富层次感不会这么凸显,论实用它要是敢称第二没人敢当第一吧,开盘果然非常惊艳。目前只有少量148平的洋房了,总价175万起,7米2的阳台、3米9的主卧开间,也是非常良心了,可以自行比较和体会。

云门望古

乍一看这个盘,自身体量不大,周围其实也不讨喜,要说挨着攀成钢不如说挨着攀钢医院来得实际些。想和“老大哥”华润悦玺拜个把子,发现圈层有差异;要和“牛王庙扛把子”新希望论高低,始终还是有点气短。不过,这些都不妨碍它的走俏。

融信这个开发商,进入成都并不久,首个作品就是金牛区白果林附近的融信公馆,也是走的这种小体量路线。就是眼瞅着周边改善无处可去的需求,抓住这个点,一来二去也卖的七七八八了。再一看云门望古,仿佛就是复刻了这个模式一样,水碾河可不就是城东版的白果林吗?

总共3个户型,121平、124平、153平,居然是大户型先卖完,要知道眼下南门上小户型手速稍慢就没有,在这里居然调转了个。当然153平确实大厅更加开阔通透,对于改善而言更贴合实际需求(120+相比略紧凑),所以客户也不介意松开钱包。

P.S.一圈层还有部分悄悄卖得好的项目,比如旭辉江山和鸣、融创国宾雅集。旭辉是近地铁带装修的洋房,一楼还有花园,不少金融城白领甚至愿意拉长通勤半径而选择它;融创则是在周边装修扎堆的楼盘中卖清水产品,受欢迎的程度也可以理解。在城市发展分割主义的左右下,处于鄙视链最底端的北门经常被忽视,或者说直接pass,u1s1区位完全没得优势,不想降价又不好好做产品更没得出路,对于购房者来说若能抛开有色滤镜、仔细研究会有惊喜。

二圈层:没有绝对低价但有刚刚好的选择

成都诚园

每次一说到双流尤其是华府的时候,就想用“真香定律”来形容,实力诠释了什么叫之前你爱答不理、之后你泪流满面悔恨不已也要努力高攀,因为再不攀真的来不及了。

华府的起飞,正是“三巨头”的领跑——金地悦澜道、西派国樾以及诚园,2w的天花板价格瞬间就踩在了脚下。金地悦澜道率先到达了终点就不说了,西派国樾的户型用一个大字就足以概括,诚园算是三个当中走中庸路线的那个,也更适合大众选择。

城南的新盘此起彼伏,诚园还能好卖是什么道理?可能是没有比较就没有伤害吧,诚园并不是最早来到这个片区的,不过是做改善较早的,位置上刚好靠着前面已入住的部分小区,居住氛围早已水到渠成。在周边看完一圈新盘之后再看,大环境ok,户型ok,如果能买到110平的总价还能控制在220万左右,大部分人已经把中铁、北辰忘诸脑后了。

鑫苑城

这个项目的好卖,其实应该是这篇里面最理所当然的一个。其实它有着“万人摇”的潜质,毕竟有着比肩凯德卓锦万黛的价格,万字出头的价格难道不是致命的吸引力吗?仔细了解之后,发现事情并没有这么简单。

首先,房产圈跟yl圈一样,你可以不红,但是你要是有黑历史就会被挖甚至被放大。经历过前期的销售以及后来的转手,可能确实伤了一部分人的心,以至于口碑一时起不来,不知道鑫苑心里苦不苦。其次,郫都区范围那么大,在购房者心里的地位也不是一视同仁的。犀浦、红光、羊西线一带可能是主城退而求其次的缓冲区域,不过郫都新城就稍微远了一丢丢,地缘性就强了。产品中规中距,没有明显硬伤。周边配套也不错,豆瓣区的生活氛围非常浓厚。

没有走上“万人摇”的风口浪尖固然有些可惜,不过人家倒也不愁卖,依然有很多对味的购房人群,毕竟抛开缺点还是有不少优点,自住倒也是不错的选择。

三圈层:坚持做自己终于出圈

第一次看到大邑幸福公社这个名字,极度怀疑自己是不是把楼盘名字给搞错了。不走寻常路的项目,从名字就如此不同。

大邑因为靠着川西旅游环线,除了一般住宅还有一些复合型的文旅康养项目,比如花水湾国际度假区、云上旅游度假区、华侨城安仁里等,幸福公社也是其中一个。与其他项目主打旅游度假不同,幸福公社除了浓浓的田(xiang)园(cun)风的居住产品,还加入康养管理以及农业文创产业。正是因为推动人才兴农,它还上过央视,不过大多数时候它依然低调,如果不是因为它上个月的去化比较突出,都不会想到要在此cue它。

双流小产权房能买吗,这些悄咪走俏的小众项目不看后悔

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