2020年惠州小产权房，惠州的房子过剩了吗？-小产权房网

首先，我们先来看人均住房建筑面积：分线看，当前一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为25.6、32.9、34.3平方米，套户比分别为0.99、1.06、1.12，一线城市住房供给偏紧。从人均住房面积看，2010年一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为22.9、26.8、28.5平方米，到2018年分别增至25.6、32.9、34.3平方米，分别增长11.8%、23.0%、20.4%。从城镇住房套户比看，2010年一线、二线、三四线城市套户比分别为0.92、0.93、0.96，到2018年分别增至0.99、1.06、1.12。（以上数据引用ZP分析报告）

第二，我们看一下空置率：2017年的时候，西南财经大学曾经做过一份市场调查报告，根据这份市场调查报告数据显示，截止2017年中国房子空置达到6500万套，全国住房总体空置率达到20%，其中二三线城市房子空置率更高。按照国际经验来看，我国一线城市自然空置率为11.3%，二线城市为9.13%，三线城市为8.8%是最合适的，而现在我国无论是一线城市还是二三线城市空置率都要比国际公认的标准高出很多。看到这估计很多网友一直都有一个疑问，我国目前到底有多少套商品房？我国房子越来越多，空置率也越来越高，但是为何房价却还不断往上涨呢？我国商品房完全开放是从1998年开始的，但国家统计局能够统计到的数据是最近20年的数据，也就是从2000年到2020年。从国家统计局统计的数据结果来看，从2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平米左右，如果按照户均90平米计算，从2000年到2020年，我国累计建造的住宅商品房数量大概是1.82亿套左右。这个数据，还不包括小产权房，单位住房，集体用房等。第三，我们看一下惠州的数据：近8年以来，除去2014年以外，每年的成交数据，都保持在10万套以上，从2016年开始，这个数据则稳定在14-15万套。根据不完全统计，惠州过去八年卖出了100多万套房子，惠州房屋总量在230万套。