小产权房怎么选择,有效避免入住后悔

那么如何才能最大限度的避开问题房,一步到位买到高性价比的房子呢?建议大家了解“8不选”原则,入手不容易后悔。

第一,不选过大户型的房子

这一点主要针对购房资金比较紧张的刚需。要知道房子面积越大,总价越高,如果手里资金有限,那么最好别打肿脸充胖子,否则后期月供压力不小,生活质量得不到提升,说不定还会出现断供情况,钱房两失。

如果想买房,还是更建议大家事先做好购房预算,明确自己经济能力承受上限,量力而行。另外对于刚需来说,买房基本是为了自住,虽然入手大户型更加宽敞舒适,但同时也很容易造成空间浪费,所以房间够住即可,没必要一味追求过大户型。

第二,不选低层房

低层房虽然价格便宜,出行也十分便利,但要是家里没有腿脚不便的老人,还是不要选低层的好。首先低层房距离地面近,不仅容易被其它建筑和花草树木遮挡,影响采光和通风,而且还很容易受到地面噪音的干扰,睡眠休息质量和学习效率都会降低,最后外面的行人不经意间就能看到家中的情况,不仅隐私被轻易窥探,遇到居心不良之人可能还会遭遇被盗风险,财产安全和人身安全或将受到威胁,居住安全没保障。所以有条件的尽量避开。

第三,不选公寓房

随着时代发展,人们买房的选择空间越来越大,无论租房还是买房,大家都会优先选择地段繁华、交通便利的区域,但是这里的租金和房价都是非常高昂的,想买房必须得有足够的资金实力才可以。不过近些年来,越来越多打工人开始青睐公寓房,不仅地段好,价格也更便宜。

然而如果你打算长期居住的话,还是有很多弊端的。

一来公寓房属于商业性质的房产,产权年限仅有40年,而且不能落户,现如今我国实行的是划片入学政策,如果今后孩子有上学需求,那么即便公寓房周边有优质教育资源也是无法享受的,很多权益无法保障;二来公寓房一般不通燃气,做饭十几分不便,水、电、暖气等费用,也是按商业标准收取的,单价要比普通民用住宅高很多,后期生活成本不容小觑。三来公寓房户型普遍偏小,一个人住还行,如果全家都住在进来,将会越住越拥挤,生活舒适度严重受影响。此外还要注意一点,公寓房转手税费高,流通性较差,如果你住的不满意想要转手,还是有一定难度的,最后多半得砸手里。第四,不选小产权房

小产权房虽然带有“产权”二字,但实际上它是不能确权登记的,因为小产权房是在农村集体土地上建起来的,建造时没有办理齐全证件,没有缴纳土地出让金等费用,所以无法获得国家房管部门颁发的产权证,购房者相关权益不受法律保护。尤其它只允许村集体内部成员之间转让、置换,要是有城市居民购买了,将是无效交易,后期一旦出现纠纷,吃亏的多半是自己,比如房子要拆迁,不能获得拆迁补偿,最后只能是钱房两失。

另外,小产权房在建造时缺乏相关部门监管,房子质量没保障,入住后存在一定安全隐患,因此为了避免不必要的损失,最好还是选购住宅房更安心一些。

第五,不选握手房

握手房即楼间距较近的房子,这类房不仅生活私密性差,隔音效果差,平时还房间的采光和通风也大受影响,特别是低层楼,居住舒适度将大打折扣。而且楼间距过近的小区,还存在一定安全隐患,由于楼栋与楼栋之间的距离较近,道路也相对狭窄,再加上绿化以及一些公共设施,可能会影响车辆通行,尤其一些小区有乱停车的情况,如果遇到火灾等突发事件,很容易阻碍消防救援,危及人们的生命安全。

第六,不选远郊房

相比市区,郊区房还是非常便宜的,不过郊区位置偏远,交通不便,人们日常出行不仅耗费时间,成本也很高,再加上郊区人流量少,周边经济发展不起来,生活配套相对欠缺,生活便利性大打折扣。而且房子周边没有优质配套,保值增值力差,一旦房价下跌,势必会加速贬值,届时资产缩水,非常不划算。

第七,不选期房

很多人为了节省购房成本,会选购价格更为低廉的期房,然而期房属于未建成的房子,买房后大家无法立即入住,需要等待2年左右的时间才能正式收房,但是这期间存在很多不确定因素,特别是现在楼市不景气,房价下跌直接导致开发商利润缩水,很多甚至还面临资金周转难的问题,一旦没撑住很容易停工烂尾,不仅新房住不成,买房的钱也基本都打了水漂,可以说是血本无归。

第八,不选房龄超过20年的二手房

小产权房怎么选择,有效避免入住后悔

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