小产权房网以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，目前已婚有个3岁的孩子，主要想考虑学区房为孩子的未来做准备，想问一下，对于徐汇长桥地区均价较高的学区房来说，现在是否可以买入？未来有没有较大的升值空间呢？
沪叔：你好，徐汇长桥地区的整体商业程度与郊区板块比较相似，整体成交量也处于相对不错的水平。而究其根本原因，主要在于该区的教育质量处于较高的水平。对于比较重视教育的上海人来说，长桥板块有着优越的教育资源，购买人数较多，房价也就随之变化。对于上海刚需买房人来说，想要选择较好的居住环境，五大新城和近郊板块都是不错的选择。
提问：沪叔，你好，今年工作调动，很多人都说买房买大虹桥，大虹桥指的是虹桥商务区吗？大虹桥的发展情况怎么样？打算买一套房子自住，后期再出手，差不多算是自住兼投资了，可以在大虹桥买吗？
沪叔：你好，在上海，无论是高端买家还是刚需客户都喜欢在大虹桥买房子，大虹桥会是上海长期的一个热门区域，这里聚集了全国顶级的企业，有着完善的资源配套，是不少年轻人的向往之地，非常适合投资和置业。大虹桥并不是单纯指大虹桥交通枢纽附近的区域，还包括了它的辐射范围，像嘉定、青浦、松江这些区域基本上都受到了大虹桥的影响。大虹桥的地段优势还是非常明显的，这里距离上海市中心非常近。目前，虹桥商务区正在源源不断的涌入一些高管和白领，置业需求也在越变越大。大虹桥板块的房子无论是商业配套、交通配置还有配套设施上，都相对完善，性价比高，价格也相对稳定。如果想在上海买房子，还是可以看看这里。
提问：沪叔你好，本人今年打算买房，和朋友咨询了一下，朋友说她之前买了一个宣传说是学区房，结果后面孩子不能上理想的学校，是个伪学区房，关键这个房子临近高架，朝向也不好，她日常上班花时间很长，现在很后悔，想知道有哪些买房的避坑指南吗？
沪叔：很多朋友在买房时都很有可能选到一些伪学区房，选到靠高架，朝向不好，通勤时间过长，一二手倒挂的房子。今天我们就来说一下12条买房避坑指南：
1.找有经验的朋友陪同看房，切记不要听信中介忽悠；
2.在同等地段和价格下，首选物业好的小区；
3.相同价格买房间数多的，房间数相同买地段好的；
4.不要买高层房的低楼层、多层房的高楼层、公寓、商铺、小产权、房龄较老、靠近铁路、小开发商的房子；
5.尽量买毛坯房，不要买精装；
6.不要被装修忽悠，租房可以看装修，但买房装修是最不值钱的；
7.尽量买现房，不要买期房，规划太久远，不知道什么时候能兑现；
8.要买学区、地段、交通三个方面最少占一样的房子，造价和装修看不出房子的真正价值；
9.刚需买房不要根据自己的首付款多少来定，要在能力范围内买最好的；
10.买二手房要看过去几年的成交价格，跌得少涨得多的才是首选；
11.有些小区只适合投资，不适合自住，在买房时要注意分辨；
12.房产买卖考虑的是房子的保值和增值空间，是理性思考，切勿加上一些感性因素。
最后，有房票的朋友们尽早用掉，否则会越来越不划算。
提问：沪叔，坐标上海，大学毕业后就在上海工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，她是上海本地人有购房资格，按两个人存款情况，预算总价在500-800万之间，请问上海有没有适合上车的板块？能给一些购房建议嘛！
沪叔：你好，预算在500-800万之间，建议考虑以下板块：1.大宁，综合实力强，无论需不需要学区，作为住房都是不错的选择，学区上有市一梯队公办学区，配套上市级商圈与三甲医院都不缺，位置好，离市中心近，公共绿地多，次新板楼多，建议工作在北部的人群考虑；
2.七宝，学区优质，有区一梯队小学，配套上有大型商业综合体、在建医院、两条地铁线路，规划有机场联络线，建议重视学区的人群考虑；
3.古美，学区优质，社区优良，有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便，适宜居住，建议追求三房学区的人群考虑；
4.莘庄，教育资源丰富，商业强，有二甲医院，作为交通枢纽人流量大，广场北边城市界面一般，南边相对更好，是次新房；春申，同样教育资源丰富，但配套弱，没有医院，未通地铁，胜在城市界面好，宜居；
5.御桥，有二梯队初中学区，配套上，商业强，医疗弱，存在垃圾焚烧厂，胜在11号线和18号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利；
6.中远两湾城，内环内，位置好，配套和交通都很好，有二梯队学校，建议重视区位的人群考虑；
7.大华，中环内，商业和医疗都不错，轨道交通是优势，北部比南部城市界面好，建议在浦西的人群考虑；
8.三林和杨思前滩，交通方便，房源类型丰富，有学区，容积率低，绿化好，商业配套完善，离前滩近；浦锦，密度低，离中心近，有学区，高架在建，配套优秀，医疗配套尤其好；
9.华漕，企业多，地铁强，商业强，民办教育好，城市界面新，建议想让孩子出国的家庭考虑；
10.徐泾，有二梯队学区，商业配套在规划中，无医疗配套，增值保值；
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