小产权房网高房价推动了小产权房的市场需求，入手成本低、不限购，使得小产权房仔一线城市拥有很大的市场基础。
首先“小产权房”不是法律概念，是人们在习惯中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房是相对“大产权房”而言的，政府发房屋所有权证或者不动产产权证的叫“大产权房”，不发证的就是“小产权房”。
本来就是违规建筑，土地成本基本没有、建筑成本低，持有阶段基本没有成本。是对商品房购房者的极大不公平。政府一直强调，“不能让违法者占到便宜”。
1.房子的质量没法保证，这种房子在工程质量上脱离了国家的监管，现在的正规商品房尚且出现各种问题，小产权房可想而知。
2.办不了房产证，只能自住或出租。
3.由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行抵押贷款。
4.配套不完善，尤其是城市的小产权房，在规划上未纳入城市规划，有的不会通“双气”。
5.一旦拆迁，可能得不到国家的安置补偿;
6.产权性质仅属于村集体，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
7、有些小产权房甚至土地使用都是违法的，新的国土空间规划制定以后，严格区分城区与乡村的边界，会暴露一大批小产权房违规占用土地的问题。
我国的土地所有制是二元制，决定了小产权不会“转正”。
对于小产权房问题，官方表态是：“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”，所以那些想打小产权主意的人还是需要认真的思考下，毕竟天上不会掉馅饼。
便宜的小产权房，后期会隐藏着很高的风险。
购房者花费数十万甚至上百万购买到小产权房，其实只是获得了临时租赁该房产的权利。
要是碰到拆迁了，基本是拿不到赔偿款的。辛辛苦苦花了大价钱买下小产权房，可能某天一队人马就上门拆房了，这可真不是危言耸听。
2018年4月29日，“轰”的一声，位于东莞市大朗镇高英村东英路199号的一栋11层高违法建筑被夷为平地。
清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，属违法建(构)筑物，
4月2日，大岭山对两宗违法建筑实施拆除。
两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街，占地面积分别约为500平方米和330平方米，均为11层半。两宗违法建筑的业主在未取得有关用地批准文件、建设工程规划许可证等情况下，擅自开工建设。
国家前两年在集中清理农村违规建筑，大家可以打听一下拆除的力度。而且随着入住群众对相关权利的主张，会有越来越多的小产权房曝光在阳光之下。
对符合规划的小产权房，是有可能转正的，但是需要承担前期的各种成本，比如土地出让金、相关规费等等，费用交纳后，购房成本不会比市场价格低多少，而且土地价格每年在涨。小产权房的处理也会具体情况具体分析的。
“小产权房”问题是我国面临的一个非常棘手的问题，这是个历史问题，虽然“小产权房”一直被当做违法行为进行打击，但总是屡禁不止，主要还是现实问题。
北京市国土局相关负责人表示，高度重视小产权房的清理整治，针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击，依法查处。
市国土局也始终坚决清理整治小产权房，对新增小产权房“零容忍”，发现一起、查处一起，加大公开曝光力度，积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。而在北京2019年3月启动的打击违法用地违法建设的专项行动中，小产权房的清理整治也是其中的重要内容。昌平、房山、怀柔、密云等区县已对部分新建续建小产权房实施了拆除。
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