东莞小产权房为什么这么贵(东莞小产权房价格居高不下的原因)

东莞小产权房价格居高不下引起广泛关注，本文旨在探讨其原因。首先，对小产权房和其在东莞的市场情况进行介绍，引发读者的兴趣。然后，从供需关系、土地政策、房价预期和市场需求四个方面对东莞小产权房价格居高不下的原因进行详细阐述。

一、供需关系

供给方面，东莞小产权房的供应量有限，房屋建设进度较慢，致使供应量无法满足需求。需求方面，由于东莞的经济发展和外来人口的增加，市民对住房需求不断增长。供需矛盾的尖锐化导致了小产权房价格的上涨。

二、土地政策

东莞的土地政策限制了房地产开发，对于小产权房项目，政府采取严格审批制度，导致开发商成本增加，而开发商需要将成本转嫁给购房者，从而推高了房价。

三、房价预期

由于东莞房价一直呈现上涨趋势，市民对房价预期普遍看涨，这导致购房者对小产权房价格抱有较高期望值，从而更容易接受高价购房，进一步拉升了小产权房价格。

四、市场需求

在东莞，小产权房具有适用面广、售价相对较低等特点，吸引了大量购房者的关注。尤其是一些低收入人群、二手房买家和投资客等群体，对小产权房更有需求，这一需求热潮也是小产权房价格居高不下的原因之一。

结论：综上所述，东莞小产权房价格居高不下的原因主要包括供需关系紧张、土地政策限制、房价预期上涨和市场需求旺盛等方面的影响。为解决这一问题，政府应加大土地供应和审批力度，推动小产权房规范化发展，提高供给；同时，增加经济适用房等类型的供应，满足市民多样化住房需求，实现市场平衡。

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