小产权房网那么，对于不需要新申请宅基地的建房农户，想要把自家老房子拆除后原地翻建，是不是就简单了呢？其实不然，由于当前建房管控不断“升级”，农村旧房翻建也有很多要注意的事情，不是说不涉及宅基地就能随便建了。如果出现以下5种情况，是不允许翻建的。
农村房子是个人财产，完全可以继承，但宅基地的使用权却不能继承。由于“房地一体”，无法把房子和宅基地分离，因此如果户口在本村，那么在继承房子的同时，还能继承宅基地的使用权，这样是可以翻建旧房的。但如果户口不在本村，老人去世后，家里没有人属于本村集体成员了，那么继承来的房子是不能翻建的，等到旧房自然倒塌以后，宅基地使用权会被收回。
需要注意的是，目前个别地方已经开始宅基地改革，逐步有试点农村允许非本村户口继承来的房子，可以翻建。但这只是极个别试点地区，绝大多数农村还是不允许的。
如果原宅基地有产权证书，取得土地使用手续，农村人翻建旧房时就比较简单，只需要申请乡村建设规划许可证即可。但有些农村宅基地过去没有任何产权证明，等到翻建时，按照自然资源部卫片执法政策规定，如果房屋是在1987年《土地管理法》实施后建成，此后一直没有手续、产权证明，那就有可能会被认定为新增占耕地建房，也是不允许的。
这种情况想要翻建，最好先去补办宅基地的产权证明，拿到产权证明后，解决了宅基地的归属问题，翻建就不再难了。
农村土地都有明确的用途，宅基地只能用来建自住房，承包地只能用来种地。如果私自改变宅基地的用途，申请建房时也不会被批准。比如说要在自家宅基地上建厂房，或者建农业大棚，以及农场仓库等，申请时都不会批的。
对于现有的房屋，如果宅基地面积超标，根据超标面积的大小，一般会要求缴纳宅基地超占费，或者叫有偿使用费。如果一直没有缴纳这个费用，在旧房翻建时，一旦旧房被拆除，就不允许再建同样面积大小的新房，只能在当地规定的“一户一宅”面积标准范围内建新房。
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