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双方约定，房屋产权清晰无抵押查封
2018年底，祝彬（化名）在四处看房，货比三家后，选中了江津的一套二手房。经过讨价还价，双方以51.8万元成交，并签订《房屋买卖协议》。
根据这份协议约定，祝彬在签订协议之日要向房主郭林、梁敏（两人均为化名）支付定金10万元；郭林、梁敏在收到定金的30日以内，将房产过户给祝彬，合同签订后，双方不得违约。
协议同时还约定，卖方应保证房屋产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，违约则双倍返还定金，如买方违约则定金不退，违约方赔偿一切经济损失。
签订协议当天，祝彬便支付了定金10万元，郭林向其出具了收条。
维权：
快一年了还未过户，起诉后调查竟已被抵押
原本想着很快就能拿到房子，这让祝彬心里很高兴。
然而，很快祝彬就为房子的事情犯愁了。到了约定的时间，房主并没有履行当时签订的协议。他虽然多次催促，房主也依旧没有去过户。
这一等一催，一年时间很快就将过去。祝彬为了维护自己的利益，向江津区法院提起诉讼，请求判令解除双方签订的购房协议，要求郭林、梁敏向其双倍返还定金20万元，并承担律师费、保全费和诉讼费。
起诉后，祝彬的律师前往不动产登记中心查询发现，原来祝彬购买的房屋在2017年3月7日和2019年4月16日已经两次办理了抵押权登记。
开庭时，郭林、梁敏经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
判决：
协议解除，卖房者双倍返还定金20万
江津区法院在审理认为，双方签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效。
房主本应保证涉案房屋权属完整，并在收到定金30日内将房屋过户给祝彬，但涉案房屋实际于合同签订的前后，分别进行了抵押权登记，导致合同无法履行，其行为已经严重违约。
近日，江津区法院依法缺席审判，判决解除双方签订的《房屋买卖协议》，郭林、梁敏向祝彬双倍返还定金20万元，并支付律师费、诉讼费，以及保全费近1.4万元。
提醒：
签合同前最好先到产权中心查询
“人而无信，不知其可也。”审理本案的法官称，《合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。
在二手房的交易中，卖家应当如实告知买家所售房屋的重要信息，不能蓄意隐瞒，否则极易产生纠纷，如房屋有抵押登记则不能办理过户；房屋若系卖方以赠与方式取得的，再出售时则需缴纳较高的税费等。
买家选择房屋时，尽量仔细询问房屋相关信息，最好与卖家一起前往不动产登记中心查询房屋的产权情况，确保权属完整再签订合同，并在合同中约定违约情形及违约后果。
违反合同义务，要承担这些违约责任
“依法签订的合同，签订后便生效，当事人双方应该严格遵守合同约定，并要有履约意识，否则一旦违约将要承担相应的违约责任。”重庆坤源衡泰律师事务所徐兴权律师称，根据《合同法》规定，当事人违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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