小产权房网回答：你好！
1，东莞33个镇区，房产投资价值大概分4个梯队，每一个镇区的房产价值和涨幅是不一样的。
2，东莞今年这一波涨幅，松山湖和南城CBD是领涨梯队也是第一梯队大概上涨30%-50%，个别楼盘上涨更多。但每个楼盘的价值又是不一样的，有的楼盘即使在淡季风平浪静但也会平稳上涨，因为有未来各种利好，比如说交通，学位，或者是该镇区的头牌，大家想到买房或换房都会想到这个楼盘。这才是房产有价值的投资标的。
3，茶山属于第三梯队，这一波涨幅在20%多，如果是纯投资不建议。但未来可能发展也会不错，茶山属于松山湖片区价格洼地，有来自松山湖核心外溢，自身双Tod加持，距离东城又近，进驻的房企也比较多，楼市也比较火热，但茶山自身经济一般，房价有点偏高溢出。
所以说：选错镇区！选错小区！五年白忙！因为未来别的楼盘涨幅蛮多的！但你买的楼盘涨幅相对较少！这一定是有原因的！
投资房产系统流程：
选城市→选镇区→选小区→选户型，楼层，朝向！
按这个流程原则去选择房产，未来才有可能收益最大化！在东莞选镇区和选小区是最重要的！
80万有更好的镇区，更好的小区可以选择，
另外寮步是环松山湖的，自身经济也不错，在松山湖和南城之间，
具体价值高楼盘！详见内部分享！
提问：王梁你好，今年想在东莞投资别墅怎么样，手上有300子弹，哪里的比较好，汉邦的比较贵要900多，清华居的怎么样？或者有什么好建议，谢谢，
回答：你好！
1，纯投资不建议，房产投资理念，别墅不住别买，很多人有一个情怀，一生总要住一墅，这是很多人犯的错误，别买别墅当投资，事实证明回报率极低，占用大量资金，加大风险，流动性也差，成交周期长，总之一句话，不住别买，别为情怀而买单，
2，纯投资建议买住宅，投资房产四大金刚：地铁，学区，次新，三房，当然东莞只开通一条地铁还不成熟，但是按照这个原则去投资房产，收益将更确定一些，
3，另外还有房产三毒也不要碰，公寓，商铺，旅游房产，
公寓是用来收割穷人的！
商铺是用来收割富人的！
旅游房产是用来收割诗和远方的！
因为公寓升值潜力弱，不能入户，不能上学，40年产权又是商业地产水电都是商业用途，各种费用也高，出租收益也不高但略高于住宅，最主要的是流通性差，想出手很难交易的税费也高，所以普通人尽量规避！
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