小产权房怎么转手（小产权房怎么转让给儿子）-小产权房网

如何合法转让小产权房给子女？

小产权房是近年来比较火热的房产类型，但想要将小产权房合法转让给子女却是一件比较麻烦的事情，本文将为大家详细介绍如何合法转让小产权房给子女。

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小产权房在城市的各个角落都可以看到，由于土地性质的限制，小产权房的产权比较复杂，但其性价比较高，深受购房者的青睐。很多人涉足小产权房的主要原因也是因为其价格相对实惠，但如果想要将小产权房转让给自己的孩子，需要注意以下几个方面：

一、小产权房能否转让

小产权房的性质比较特殊，其产权只有20年或30年，在这段时间到期后，该房屋将自动归还国家，因此，在购买小产权房时一定要了解好房屋的产权年限，不要只注重房价的优势。如果小产权房的产权年限不足5年，是不能按照法律规定转让的。如果产权年限较长，则需要将产权转移给子女时，需向房管部门提交相关资料，申请变更产权人。申请材料一般包括本人身份证复印件、房屋证明、产权证明等。

二、小产权房转让程序

将小产权房转让给子女需要进行相关的手续，一定要保证程序的合法性。首先，卖方需要在产权房证原件上签字，并在房管部门备案；买方需要办理房款的转移及相关的房屋登记等手续，如产权变更手续、银行贷款、税款缴纳等。需要注意的是，小产权房的转让涉及到诸多法律法规，因此建议委托专业的律师或不动产登记中介机构办理相关手续，以避免因手续不规范而导致产权纠纷。

三、税费问题

在将小产权房转让给子女时，还需要注意到税费问题。购买小产权房时一般不需要缴纳契税，但如果转让小产权房时需要缴纳契税。具体税率为房屋交易价格的1%，不过国家对小产权房的税收政策并不明确，具体的税收政策需要根据当地政策来进行补充。

四、合法转让小产权房的优势

将小产权房合法地转让给子女有很多的优势，最主要的是能够实现家庭传承。将房屋转让给孩子后，孩子不仅可以免去买房还贷的烦恼，还会形成稳定的居住环境，对未来家庭的发展起到很大的作用。

总结：

小产权房的泛滥已经成为一段时间的现象，将小产权房转让给子女也成为了许多人的期望。但小产权房与“大产权房”在产权性质上存在差异性，如果不了解相关政策法规，将会有许多麻烦的问题需要解决，甚至可能会给财务、法定继承人等方面留下后患，建议在操作时一定要注意合法性。但总的来说，小产权房具有一定的性价比，将其进行合法的传承也是非常有必要的，希望本文能够对大家有所帮助。