小产权房今后怎么个走向?（小产权房要彻底凉了国家出台新的政策）-小产权房网

标题：小产权房的春天已经过去，国家出台新政策堵住漏洞！

描述：小产权房一度被认为是一种低价位的房产入手方式，但有着诸多法律缺陷，容易产生纠纷争议，造成社会不稳定。此前，国家已经出台过多项政策对小产权房市场进行整治，但随着越来越多的民众开始关注和认识到小产权房的问题，相关政策显得尤为关键。国家再次出台新政策，对小产权房进行全面整治，终于让那些“灰色地带”的小产权房走向漆黑。

关键词：小产权房、政策、整治、漏洞、社会稳定

内容：

小产权房是一种伴随着改革开放的沿海城市发展起来的房产类型。在全国各地，因历史原因、规划不严密等方面的因素，一些地区的房产开发商建造出来的房产经过不严格的审批程序，在土地使用权上获得了小产权房产权，往往是在城市边缘、乡村地区、工业区等取得的。这样的房产很容易被标价低廉，造成了购房者和开发商之前利益上的冲突。很多人追着小产权房买，是因为价格便宜，但也恰恰因为价格便宜，小产权房的房产权纠纷问题常常层出不穷。这些问题包括：房子无法使用或推到，房屋所有权无法得到承认，甚至房屋产权被“挤”掉，无论是买家还是开发商，都会被受到一定限制或损失，而这在社会发展和社会秩序的角度上都是不可承受的。

为此，国家出台了多项政策努力整治小产权房市场。在2012年，国土资源部通过严格的监管，规定了对于后来出现的小产权房务必限期改为合法产权房。2013年，国务院和共和国人民监督员联席会议发出通知，在全国范围内集中对违法规划建设的小产权房进行整治。2017年，国土资源部、住建部联合下发了《小产权房清理基本条件与步骤》，明确规定小产权房清理的原则、基本条件、部门职责、清理流程、清理时间和清理措施。2018年，北京、上海、深圳等地纷纷出台了小产权房限制措施，其中一些地区列出了清单，明确限制名单的区域和地址。这些政策的出台，旨在在国家层面加强对小产权房的管控，消除一些影响社会整体稳定的不利影响。

尽管这些政策在一定程度上解决了小产权房的问题，但也让这一市场上的开发商和买家看出了漏洞，进而寻找并利用漏洞生存下去。例如，一些开发商以闲置土地之类的幌子进行“房改”或“土地改造”实施，把小产权房房产形象变得更加合法，使政策的实施变得更为困难。而买家方面也会通过各种“黑背景、灰走道”等不正当途径，为不良分子提供机会，制造一些走私、走私权益等问题。透过这些情形，可以发现政策细节和执行紧密着眼于对小产权房买家和开发商身份的审核及其交易的合法性，未重点考虑这些情况中的敛财之路，未强化对出现异常变化和突出问题的监管。

因此，国家最近出台了一系列全面整治小产权房市场的政策，以耐心和决心对小产权房的漏洞持续保持着对社会的风险。其中提高政策执行力度、严格、公开管理机制等，为确保房屋无漏油、为每一个人建起的家庭保持公正，已成为政策的关键性内容。新政策着眼于缩小小产权房和其他房产市场的差距，调整土地使用权传统模式以进口改变小产权房过度市场的纠纷问题，还授权都市与乡村的空间资源规划，加强对小产权房市场的监管和调节力度等。这些措施有效地切断了小产权房的后续流转渠道，让小产权房无所遁形。

总之，对于小产权房这样会产生很多争议和纠纷的市场，政策的整治意义非常重大，只有社会各界的共同合作才能使小产权房问题得到彻底解决。假如政策不断完善、保障正确执行，才能真正达到各项政策的目标，让小产权房终于“凉”起来。