深圳龙岗附近的小产权房?最后钱房两空

这让我想起了去年的一个案例:深圳有人借贷180万买套小产权房,最后每月银行贷款照还,房子始终收不着。

深圳是小产权房最多的城市之一。

但因为是小产权房,所以似乎也能这样说:深圳是“风险”最多的城市之一?

01

2017年4月,陶先生看中了龙岗坂田的一套小产权房,通过银行借贷180万买了下来。

这套房子所在的楼盘,总建筑面积两千多平方米,当时被分售给五六位买家。售楼公司向陶先生承诺:这栋楼房将会拆迁,并且提供了拆迁的图纸文件。

不过,由于楼盘当时出租给了一家幼儿园,双方约定租约到期后再交房,期间每月向陶先生等人支付一定租金收益。

三年之后,租约到期,售楼公司却继续和幼儿园续租。陶先生等人曾多次找对方法人代表,要求收房,但都被以幼儿园合同未到期为由推脱。

疫情期间,陶先生的工作受到很大影响,但每个月还要偿还银行贷款……

同批买房的人,甚至有人之前申请轮候的安居房都批下来了,但因为钱都投到这套小产权房里面,白白错过机会。

02

小产权房的定义,指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证由乡政府或村委颁发,而非由国家房管部门颁发。

简单说,就四个字:违法建筑。

再多几个字:明令禁止小产权交易。

虽然叫小产权房,但跟“老婆饼”一样,老婆饼里没老婆,小产权房中没产权(所以便宜,甚至价格可能只有同区域普通住宅的一半,还不限购)。

所以哪怕前面的陶先生,收到小产权房,并且真的拆迁了,跟他也没什么关系。

去年严打,深圳多家非法买卖小产权的地产经纪公司被取缔,多名村委因为非法提供小产权交易过户被抓。

你贪便宜去买小产权房。

花这么大的精力去找冒险卖给你的小产权房,承担风险,不如省点时间多学学房产知识,买对房、少踩坑。

03

去年208新政之后,二手房成交量连创新低,因此市场上不乏有人炒作小产权热。

当时我曾向大家提醒深圳小产权房的3大风险:

1.所有律师见证手续法律不承认,属于非法交易。

2.村委不可以配合过户。

3.开发商旧改拆迁要求溯源一手产权业主,这把你唯一获利的路子都堵死了。

其实据我所知,不少买小产权房的人,心里可能心知肚明有风险。

无非是搏一搏,单车变摩托的心态。

但是国家明令禁止小产权交易,你买了小产权,律师不见证、村委不盖章,哪怕真拆迁了,拆迁款或者新房子跟你一毛钱关系都没有。

04

去年下半年,我曾经碰到一个人,他手头只有100万,买商品房只能付个首付,还要还月供,便想着买小产权房。

这是一种追求轻松的心态,无可指摘。

我不能多说什么,买房不能变成负担,但是小产权的风险还在于:交易过程也不合法!

花个首付款的钱,买套房子只能住,再担一堆风险,你真觉得划算吗?

学习的成本不高,踩坑的代价非常大

房价那么高,还能不能买?

买了会不会横盘?啥时候出手?

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