南宁大自然花园一栋别墅拍出2700多万总价,同时刷新南宁法拍房单价、总价记录,令人咂舌。
另一方面,凯旋1号两套房源同时上架阿里资产司法拍卖平台,引无数吃瓜群众围观。
更微妙的是,这两套豪宅牵扯广西特大传销案被告人余某容,其名下还有54套房产将在8月中旬集中法拍,精彩程度超出影视剧本。
01
单价近6万元/㎡!南宁最贵法拍房诞生
7月5日,南宁一37岁女性自然人梁某以2739.6万元拿下大自然花园一套建面约465㎡的独栋别墅,成交单价为58916元/㎡,碾压该小区约3.9万元/㎡的二手房挂牌均价,被称南宁有史以来最贵的法拍房。
整个法拍过程非常激烈,27个买家分别缴纳114.4万保证金参与竞拍,竞价周期持续30多个小时,出价1097次,线上吸引20多万人围观!
更是从572万元的起拍价拍到2739.6万元,溢价率高达378%,最终成交价也远远高出816万的原始评估价。
法拍结果
法拍结束后当日,梁某就全款结清房款,财大气粗,动作快狠准。
该栋别墅位于青秀区青秀路18号的大自然花园一期,占地约1.2亩,共三层半,有私家花园、私家车库,装修非常豪华。
E15A独栋别墅装修(来源|南国早报)
E15A独栋别墅实拍(来源|阿里法拍)
整个小区为纯别墅区规划,2006年建成,是南宁最早一批的别墅区。
70年产权住宅性质,总户数102户,容积率仅1.0,绿化率达到60%,非常标准的高端改善人群的建设规划,居住环境很纯粹。
地理位置也绝佳,毗邻东盟商务区,临近石门森林公园、万象城、南宁国际会展中心,地处南宁城市核心板块,商圈一流。
大自然花园航拍(摄影:钟祖年,后期:曾俏)
但拍出近6万元/㎡的单价,确实远超预期。
据悉,该套别墅被法拍的原因为债务纠纷。
原主人陈某胜,2018年以泰富公司名义向何某光借款1506万元用于资金周转,但借款后,该公司仅还款3万元。
2020年底,南宁仲裁委员会裁决结果显示,泰富公司归还何某光1506万元本金及利息,陈某胜连带还款。裁决生效后,由南宁市江南区人民法院执行,执行标的为2200万元。
可见,该栋别墅法拍后的成交总价,正好可以填上这个债务窟窿,至此,这段历时4年的债务纠纷也划上句号。
E15A独栋别墅实拍(来源|阿里法拍)
有意思的是,这套“天价法拍房”竞拍过程还出现一些小插曲↓↓
①拥有一半产权的原主人陈某胜的妻子彭某也参与竞拍,但出价超过1500万的时候,她退出竞拍。
②有吃瓜群众猜测别墅地基埋有金条,但南宁市江南区人民法院辟谣:没有的事。
③买受人梁某在大自然花园已经有一套房,或许是非常喜欢这里的居住环境,让她不惜高价拿下。
02
同一个人,名下56套房被集中法拍
大自然花园“天价法拍房”结束后没几天,南宁公认的豪宅凯旋1号有两套房源同时上架阿里资产司法拍卖网站,并定于8月9日上午10点同时开拍。
第一套为凯旋1号1号楼3602号房,起拍价1152万元,南宁有史以来最高起拍价法拍房。
法拍截图
建面483.69㎡,套内面积427.35㎡,户型5房3厅1厨4卫5阳台,一梯一户电梯直接入户,有专门的工人电梯。
阿里资产司法网站公开的信息可见,该套住宅没有使用痕迹,还保留着交房时的精装修原貌。
法拍房实景(图源|阿里法拍)
第二套为凯旋1号2号楼4102号房,起拍价632万。
建面314.02㎡,套内面积260.31㎡,户型为4房3厅1厨3卫5阳台,也是一梯一户电梯入户,有独立的工人电梯。
发法拍截图
和第一套房源不一样,该套房源已经有使用痕迹,现场图可以看到不少家居用品。
法拍房实景(图源|阿里法拍)
目前这两套法拍房已超1万人围观,热度很高。
豪宅被法拍不稀奇,但令人震惊的是被执行标的所有人——余某容,名下还有54套房源被集中拍卖!
其中绿城·春江明月8套、云星钱隆首府6套、阳光城时代中心37套,均位于五象新区,还有三套房产分别位于广西桂林的长城花园、万灵润园,拍卖时间将从8月9日持续到8月15日。
余某容法拍房源截图(图源|阿里法拍)
小邕统计发现,以上被法拍房产起拍价金额总价已经高达7500多万。
几乎所有的房产地段位置、户型朝向都非常良好,物业类型覆盖豪宅、高端改善、商业公寓、车位等,而且,无使用痕迹、无抵押情况。
仅从房产投资角度分析,余某容还是挺有眼光的,手上都是前几年南宁的红盘好项目。
03
广西最牛80后?背后牵扯43亿传销大案
一个人名下有这么多房产被集中执行法拍,放眼全国都极为罕见。
更有自媒体爆料,余某容名下还有115套房产!被戏称广西最牛80后。
余某容何许人?为何名下众多房产被集中法拍?是破产的富二代,还是陷入负债纠纷的企业家?很遗憾,都不是。
小邕顺藤摸瓜发现,余某容名下房产实为被玉林市玉州区人民法院查封,法院执行裁定书为(2022)桂0902执142号。
相关截图
而且,她本人还和两年前涉案超43亿元人民币的“斑美拉”特大传销案有关。
有媒体报道,从2015年开始,余某容、何某成在香港注册斑美拉公司,以销售“容玺排毒套餐”、“容玺护肤套餐”美容产品为由,通过建立会员、拉人头、发展代理等方式,实行传销犯罪活动。
截至2018年10月案发,以余某容为首的违法传销活动已经遍及29个省市(自治区),发展下线3万余人,影响极其恶劣。
2020年8月4日,广西玉林市玉州区人民法院一审宣判,余石容等19名被告人因犯组织、领导传销活动罪,分别被法院判处有期徒刑12年至2年不等的刑罚,并处罚金人民币总计超2.7亿元,依法没收财产约7亿元,追缴后上缴国库。
法院宣判
如今,余某容已经落网,按照法院审判,其名下房产很有可能被全部拍卖并上缴国库,小邕发现,余某容名下被法拍的房产数量还在持续更新,数量很有可能越来越多。
君子爱财,取之有道,罗翔老师说过:所有挣大钱的方法,都写在刑法里。
余某容最终被判刑12年,财产没收,其通过非法渠道获得的巨额房产,也将被悉数追回。
04
南宁法拍热,须理性看待
写到这里,估计很多小伙伴就问了,这些法拍房,普通人可以买吗?我们具体问题具体分析。
一般来说,通过正规渠道购买的法拍房不会有什么问题,而且房价比普通的商品房少10%-20%左右,资金压力相对轻,这也是很多人喜欢在法拍房里捡漏的原因。
当然,如果不懂法拍房的门道,激情竞价之后,可能会面临以下几种尴尬的情况↓↓
①高出市场价成交,得不偿失;
②原业主不肯腾房,后期清退费时费力;
③可能会被原业主债主上门讨债,很烦;
④“买卖不破租赁”,如果原房屋还有租客在,买了还不能马上住进去;
⑤大多数法拍房都需要全款缴清,手上得需要充足的现金流才能盘下。
大自然花园2739万“天价法拍房”是极少数个案,在往期法拍案例中,大自然花园别墅的历史最高法拍单价是3.55万元/㎡左右,还略低于二手房的成交单价。
大自然花园航拍(摄影:钟祖年,后期:曾俏)
余某容名下被法拍的凯旋1号1号楼3602号房,起拍价已经达到2.38万元/㎡,与市场价已经非常接近,能否竞拍到高位,还是个未知数。
法拍房可以捡漏,尤其是没有居住痕迹,没有抵押,地段位置还特别好的房产,在法拍市场非常受欢迎。
今年5月,中房研究院ICR和365财经发布了1-4月份《全国重点城市法拍房数量排行榜》,南宁以4034套位于第4,居于高位。
值得注意的是,法拍房“热”,房产被执行司法拍卖,原因有很多,如民间借贷债务纠纷、金融诈骗、司法没收、无主房产等,断供只是其中一小部分。
如本文提到的法拍房案例,就是典型的解决老赖债务、司法查封上缴国库。
对于南宁法拍房热,吃瓜之外,还需做个理性的看客,至于余某容名下房产拍卖结果,还须等到8月9日。
作者|吴晓苑
校对|唐诗元
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