大元村小产权房？合规最高可补贴5万！128条村可享受-小产权房网

据了解指引适用于广州市南沙区村庄规划地区，即除珠江街、龙穴街外，包含大岗镇、东涌镇、榄核镇、黄阁镇、横沥镇、万顷沙镇、南沙街等6镇1街共128条行政村，村域总面积49886公顷（748290亩）。

文件根据乡镇分类发展指引、自然及人文资源、地理地貌特征等分类特征信息，形成岭南典范水乡片区、新型农村社区片区、都市田园乡村片区、滨海沙田水乡片区四大风貌片区，以及传统历史村落节点。

对不同的村落有不同的要求，主要有5种风格分类如下：

传统历史村落节点

传统岭南建筑风貌保存较为良好的村庄。对于这一类村庄，应划分不同层级的风貌保护区，将传统建筑群划定重点风貌区，着重保护其传统建筑风貌，进行整治修复。对于村庄内的新建建筑，也应采用与传统建筑相协调的色彩与风格。

村庄建筑色彩选用灰色系，重点风貌区选用传统岭南建筑风格，风貌协调区可采用近代岭南建筑风格或新中式（新岭南）建筑风格推荐如下：

主要村庄有：塘坑村、莲溪村、湴湄村、大井村、大塘村、东里村

岭南典范水乡片区

岭南典范水乡片区水网密布，保留着典型的逐水而居、枕河而立的水乡景观特点，对于临水两岸的建筑风貌应重点控制，周边建筑与重点控制建筑风貌相协调。

片区内建筑色彩应选用灰色系或白色系，临水两岸应尽量选用传统岭南风格，周边建筑可采用近代岭南、新中式（新岭南）或现代风格。

主要村庄有：张松村、甘岗村、万安村、大坳村、上坭村、西樵村、绿村村、坳尾村、大同村、太石村、大简村、下坭村、雁沙村、小乌村、石基村、马克村、天益村、东深村、鱼窝头村、万洲村、八沙村、牛角村、东导村、高沙村、新沙村美丽乡村：合沙村、大生村、人民村、子沙村、长莫村、细沥村、大稳村、东涌村

都市田园乡村片区

该片区农业发达，主要景观风貌为农田，地势平坦，生态环境良好，风貌创建方向为都市休闲农业观光村落群。

为与田园乡村景观风貌相适应，建筑色彩选用红色系或黄色系，建筑风格可选用近代岭南或花园洋房式风格。

主要村庄有：东隆村、南顺一村、南顺二村、新围村、新联一村、新联二村、庙南村、七一村、长沙村、义沙村、大元村、前进村

美丽乡村：庙贝村、庙青村、新兴村

新型农村社区片区

该片区乡村城市化面貌较突出，城市建设基础较好，交通便捷。风貌创建方向为新型城镇转型村落片区。

为与该片区城市化程度较高的新型农村社区风貌相适应，建筑色彩选用白色系或黄色系，建筑风格选用新中式（新岭南）、花园洋房式或现代风格。

主要村庄有：三沙村、南涌村、石排村、沙公堡村、留东村、新海村、乌州村、小虎村、沙仔村、东湾村、南涌口村、亭角村、坦尾村、新涌村、墩塘村、九比村、顺河村、沙角村、平稳村、东流村、北流村、灵山村、客家村、大岗村、岭东村、龙古村、上村村、马前村、放马村、增沙村、南村坊村、中埠村、维毓村、沙螺湾村、坦头村、东瓜宇村、板头村、广隆村、大涌村、深湾村、东井村、九王庙村、南横村、大岭界村、鹿颈村、庆盛村

美丽乡村：官坦村、蕉门村、鸭利村、榄核村、金洲村、芦湾村

滨海沙田水乡片区

该片区景观风貌为典型的河流入海口三角洲平原，河网密布，沙田水乡特色浓郁，村落与自然有机生长。风貌创建方向为高品质滨海沙田钻石水乡村落群。

滨海沙田片区建筑色彩建议选用白色系、黄色系或蓝色系，建筑风格选用花园洋房式或现代风格。特色村庄可在现有建筑风格的基础上以海洋主题元素进行特色营造。

主要村庄有:冯马一村、冯马二村、东方红村、太阳升村、新村村、同兴村、群结村、民建村、新安村、沙尾一村、沙尾二村、红湖村、民兴村、福安村、民立村、红洋村、红江村、工程村

美丽乡村：红海村、年丰村、红港村、冯马三村

村民在报建设时会将建筑风貌管控要求落实在报建审批材料中。村民在填写《农村村民住宅建设申请表》时，需同步填写风貌意向。

方案设计环节还需要村民选用镇街对口的设计单位进行报建方案出图。方案图纸内容在常规要求之外，增加一项建筑风貌立面展示图，用于风貌审查和建房公示，并根据设计成果填写《技术审查表》。

资金补助

村庄民居方案报建阶段，可通过奖励面积的方式鼓励村民按照风貌要求进行村居建设，奖励方案如下：对于三层半、采用坡屋顶形式的村民住宅，天面层梯间和功能用房面积可提升至不超过相邻层面积的80%，且总建筑面积不得超过280平方米；未采用坡屋顶形式的村民住宅，则不得超过相邻层面积的50%。

（一）规划放验线费、规划核实测绘费，每户2000元。其中：规划放验线费1000元，规划核实测绘费1000元；

（二）设计服务、现场施工技术指导服务费，每户3000元。其中建筑报建图1000元，现场施工技术指导服务费2000元。

（三）对符合规划验收条件并成功办理产权登记的，区政府可设立建筑风貌专项补助资金对村民予以奖励。参照其他省关于农村按规划建房的补贴政策，建议按建筑四个立面展开面面积计算，对规划核实通过的，给予60元/平方米（采用立面涂料的村民住宅）或120元/平方米（采用贴面砖的村民住宅）的奖励补助资金，两类村民住宅的补助上限分别为2.5万元和5万元。如：某村民新建住宅采用涂料饰面，建成立面合计200平方米，其通过规划核实后可获得“200m2×60元/平方米”共计12000元奖励补助资金。

附南沙区村民建房报建流程图

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目前计划正在公开征求意见中，有需要的街坊可以如下途径去发表意见：

公示日期：2019年7月12日—2019年8月12日。

二、公示网址：广州市南沙区人民政府官方网址(http://www.gzns.gov.cn/)。

三、反馈意见途径：

1.登录广州市南沙区人民政府官方网址(http://www.gzns.gov.cn/)，在对应公示页面下方直接发表意见。

2.邮寄地址：广州市南沙区凤凰大道1号行政中心D栋4楼广州市规划和自然资源局南沙区分局“村镇规划管理处”(收)，邮政编码：511455

3.电子邮箱：gznsgg@163.com。所有反馈意见的邮件名请注明“村镇规划管理处”。

四、有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效意见。

南沙区作为粤港澳大湾区交通枢纽，生态环境卓越，是构建广州市城市副中心和开放门户枢纽的重要节点。村庄民居风貌的提升对未来南沙全域城乡空间协调发展有着极为重要的意义。

各位街坊