小产权房网为了让虎妈们更好的为下一代选择学校，小编整理了深圳初中TOP20排名的学校（参考2019年中考成绩，以430分以上考生人数为依据）及录取分数，并附上学区对口的、教育指数最优的楼盘，以供参考。
（教育指数为美联物业独家推出，可针对全市的小学、初中的教育质量进行评分。教育指数分值的高低，可以直观地反应相同价位，不同住宅小区之间的教育资源区别。）
01丨深圳外国语学校初中部
成绩：最高分448分，440分以上86人，430分以上227人，报考人数442人。
据了解，深外采用自主招生，由各小学推荐和个人自荐报名参加测试。测试内容包括小语种面谈、人机对话等。自主招生很大程度上保证了生源质量，中考成绩优秀也是意料之中。
02丨深圳中学初中部
成绩：最高分451分，445分以上11人，440分以上44人，430分以上187人。
深中学区房应该是TOP5里非常友好的了，总价460万就能买到一套房。不过，深中学区房主要是90年代的老房子。不怪业内人士开玩笑，买学区房要闭着眼睛买，因为看过之后很难下手。
愉天小区
总价：460万
面积：35㎡
地址：罗湖区贝丽南路与田贝四路交汇处
此房为拆迁物业，处花园中心位置，采光好，紧邻龙岗3号线田贝站，交通四通八达。带深圳中学和翠北小学双学位，是理想的学位上车盘。
03丨深圳明德实验学校
成绩：最高分446分，440分以上6人，占比4.7%；430分以上29人，占比22.5%；420分以上57人，占比44.2%。平均分404分。单看地段香蜜湖，就知道这不是一般的学区房，门槛价1000万。
熙园
总价：3500万
面积：172.61㎡
户型：3房
该房型南北通透，上有空中花园，下为生态车库，与社区园林浑然一体。地铁2号香蜜站可至。
04丨深圳实验学校初中部
成绩：440分以上18人，占比5.88%；430分以上63人，占比20.59%；420分以上104人，占比33.99%，平均分392分。
实验初中部在声名远播的百花片区。对于深圳家长来说，百花约等于“圣地”。在这里，培训班取代了餐厅、超市、影院，取而代之的是学而思、新东方、邦德……
长城花园
总价：1130万
面积：87㎡
地址：深圳市福田区百花4路8号
该房源带百花小学、深圳实验中学双学位，更有红本在手。
05丨南山第二外国语学校(集团)海德学校
成绩：考生342人，430分以上61人，占比17.84%；420分以上140人，占比40.94%，平均分404分。
南二外海德是南山TOP1，每年中考成绩都很稳，考入四大、八大比例在南山排名数一数二。网友称，南二外的教学管理体系+科技园的白领子女，绝配。
观海台
总价：1980万元
面积：149㎡
户型：3房
同时拥有南二外小学、中学学区的，只有“滨海之窗”、“漾日湾畔”、“观海台”三个小区。观海台以容积率低、小区花园面积大、户型方正等原因，使得该小区比另两个小区更宜居。
06丨深圳高级中学南校区
成绩：430分以上比例为17%（考生694人）。
深高南校区是福田第一梯队学校，周边房价超级贵。学区对口楼盘价格已突破10万/㎡，部分楼盘如香域中央花园、中旅国际公馆已经达到17万/㎡的高价。
香珠花园
总价：950万
面积：64.77㎡
户型：2房
该房源总价低于入门级深圳高级中学学位房，目前处于价值洼地。
07丨深圳高级中学北校区
成绩：430分以上比例为17%（考生353人）。
深高北校区作为龙华目前的名校第一梯队，对口学区房毫无疑问最贵，包括金亨利、汇龙湾、水榭春天5、6期等。2019年第一次中考成绩出来后，区域内学区房的单价更是直接10万/㎡起步，2房小户型，挂牌价860万。
园博绿苑
总价：795万
面积：83㎡
户型：2房
地址：深圳市福田区侨香路与农林路交汇处
08丨高峰学校
成绩：430分以上比例为17.15%（中考人数339人），排名从去年第37名冲进前10，这是坐了火箭？
作为能与深高北争一争的高峰学校，实力不容小觑。2019年中考，高峰学校430分的比例17.15%，夺得第10名。虽然学校处于龙华大浪片区，周边楼盘不多，但价格相对深高北有优势。
潜龙曼海宁花园
总价：568万
面积：70㎡
户型：2房
从小区出发3分钟可到4号线上塘站，交通便利。小区配有幼儿园，周边配套完善，附近有华润万家、九方购物中心和环宇新天地。
09丨宝安中学初中部
成绩：430分以上比例为12.2%，排名不算顶尖，但成绩稳步上升。
据了解，宝安实行大学区制招生——以社区、街道等为片区设置大学区，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低录取。学区划分参考宝安区2019年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围：
按照“优化政策、增加选择、相对就近、公平均衡”的原则将相邻的若干所学校进行划片分组，实行共享学区或分享学区。
比如：如果A、B两所学校组成共享学区，那么这两所学校范围内的学生，一共可以选择2个志愿，志愿顺序由家长选择。
举个例子：某家长想申请宝安中学初中部，根据按宝安共享学区的政策，共有3个志愿可以填报，分别是宝中中学（集团）初中部、宝中中学（集团）外国语学校、宝中中学（集团）实验学校，家长可以视情况添志愿，再根据积分高低录取。
目前可选择申请宝安中学学位的小区单价6.5-10万/㎡之间，大部分小区户型以3房为主，适合改善。
10丨宝安中学(集团)外国语学校
2019年最大的中考黑马，非宝中外国语学校莫属。作为宝中旗下学校，第一次参加中考就取得全市第15名、区内第2名的成绩，实属不易。与宝中一样共享学区。
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