小产权房网最近几天南山御成府项目突然成为市场和媒体发声焦点，为什么？
咱们再来看一下标题，“深圳住宅类公寓、宿舍取消限购”。这是取消限购了吗？住宅类公寓到底是什么公寓；宿舍又是什么？是真的吗？一定很多人有很多疑问，今天我们就来好好谈一下。
01.
首先说说什么是住宅类公寓、宿舍？
1、住宅类公寓、宿舍的建筑用地属性必须是住宅（80年代也建有部分的工业用地宿舍，基本享有和住宅一样的权利），R2的二类居住用地或者R3的三类居住用地，R2和R3的共同点就是产权70年，带学位，民水民电，可明火，占用房票名额。
2、R2住宅类公寓首先它是二类居住用地，无论是叫公寓或者别的什么都是和我们常说的住宅都是一样，只是因为在这块土地规划的时候，这个区域对于小户型的单身置业产品的需求，在使用功能上规划为公寓产品，这类产品在90年代的福田，罗湖就非常多。
3、R3居住用地的宿舍产品是因原来对大区域规划或原有区域属性作为工业区配套的居住宿舍，这种多是历史遗留的，曾经的深圳有大片的工业区，也就有了工业区的配套宿舍，但仍属于居住用地，这不难理解，随着经济发展，工业区早已变成总部基地，CBD区等，遗留未开发的土地还在陆续开发，所以市场上就出现了住宅类的宿舍产品。
接下来我们说说以上这类“深圳住宅类公寓、宿舍是真的取消限购了吗？”
截止到今天，还没有收到正式的红头文件，或通知。但是！部分新房，二手房在购买过程中是不再审核是否有房票的购买资格。
02.
哪些是新房住宅类公寓宿舍产品？
我们一起来看看市场上的具体项目：
1、新房住宅类公寓宿舍产品有南山御成府、丹华公馆、深物业金领、玖裕茗院等。
现市场可执行
南山御成府：
项目基础信息：宗地编号：T202-0215，位于南新路与学府路交汇处，土地用途：住宅+商业服务用地，建设用地使用年限：自1996年9月至2066年9月，还有44年，总占地：约6112㎡，计容总建面：约38734平米，面积段：约38-55㎡1-2房精装美宅，住宅分布：8-10/12-23层，可售套数：约295套，楼体层数：38层，停车位：约360个，
项目配套：三条地铁线：1号线大新站约600米，11/12号线南山站约900米。南山图书馆，南山文体中心，欢乐颂等，生活配套比较齐全。
市场暂不可执行，后期可关注。（已有项目开了先例，也就有项目跟进）：
丹华公馆：
项目基本信息：宗地号T501-0093，位于南山区留仙洞片区打石一路和创科路交汇处，土地用途：R3三类居住用地，总占地面积约4万平方米，规划总建筑面积约32万平方米，8栋高层和1栋幼儿园，住宅层高46层，容积率5.51，户数3019户，车位2000个，高端住宅小区，本次可售房源1795套，面约58-101㎡宿舍单元，共2个户型，均价8.4万/㎡。
项目配套：两条地铁线13、15号线西丽站，直线距离1000米西丽高铁站（建设中），周边产业总部基地比较多，大学城片区，西丽生态公园，步行800米前往云城万科里，此外周边还有悦方广场、天虹商场(西丽店)。深中南山创新学校，留仙学校，深圳市第二高级中学。
深物业金领：
金领假日公寓宗地号B106-0051，位于皇岗口岸商住服务区，福田南路与滨河路交汇处。总用地面积约12597.57m2，总建筑面积181596.31m2，其中计容积率建筑面积131727.76m2，其中住宅、单身公寓建筑面积129341.79m2、核增建筑面积2385.97m2；不计容积率面积49868.55m2。土地用途：R3住宅、单身公寓、、商业、净菜市场及配套服务。
小型住宅社区，规划建筑3栋，A栋48层，B栋48层，C座48层，共计户数：1766户，产品面积：约65㎡2房产权年限：70年容积率：10.27，停车位：1131个。
项目配套：7号线、4号线、10号线便捷交通、毗邻皇岗、福田双口岸，紧邻滨河大道和京港澳高速等快速干道。福田CBD、华强北、地王三大商圈，市民中心、科学馆中心书城等生活配套齐全。北对147公顷中心公园，南望香港米埔湿地公园，福田第二实验和富民小学学区。
玖裕茗院：
项目基本信息：项目宗地号为T501-0092，留仙洞片区留新南路南侧、创科路西侧，土地用途：R3三类居住用地，占地面积约为10085.89㎡，总建筑面积约为81699.35㎡，计容积率的总建筑面积约为55685.07㎡，不计容积率面积26014.28㎡。小型住宅社区，规划总建筑面积约29万㎡。由3栋超高层塔楼，及3层地下室组成，1栋总高度94.5m，26F，层高3.3m;2栋总高度146m，35F，层高3.9m;3栋总高度140.7m，34F，层高3.9m。
项目配套：地铁站有5号线留仙洞站、7号线茶光站，分别为1.8公里和2.9公里，13号线石鼓站，距离项目约1公里，预计2023年建成通车，步行距离都较远，深中南山创新学校，距离约300米，西丽生态公园，步行1.4公里前往云城万科里，此外周边还有悦方广场、天虹商场(西丽店)。
2、二手房住宅类公寓宿舍产品（部分）因为真的很多，这里这里说一下关注比较多的：
赛格大厦，群星广场A座。赛格公寓位于华强北片区，学区为百花小学，深实验中学，面积主要为30多到50多平米户型，价格约在9到12万之间每平不等，这里的赛格公寓的价格相对便宜，土地属性为工业用地宿舍产品，具体以市场放盘产品为准。
旭飞花园，鹏盛村，鹏益花园位于八卦岭片区，学区为荔园小学（八卦岭校区），中学位华富中学，荔园中学在建中，预计2024年建成，产品面积从20多平到50多平户型，价格约在6-9万之间每平不等，产品多建设于80,90年代，比较老旧。这里的旭飞花园是同片区交易量比较大的楼盘。具体以市场放盘产品为准。
其余莲塘、上步、八卦岭、车公庙、科技园、南头及南油等在深圳开发比较早的片区，这类单身公寓、宿舍房产都有广泛分布，可以在二手市场多了解，根据各大中介平台证实，在过户过程中确实不需要审核房票购买资格。
（表格图）
可以看出这应该是政府对于调控政策的尝试性调整，也是政府愿意适度放开政策的信号，对市场信心有一定的提升，对于市场肯定是一个利好。只是接下来是否会出相关正式的相关文件，现有的操作能放松的什么时候，暂时也为可知，有待进一步关注。
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