深圳小产权门户网(深圳小产权房知多少？)

摘要：深圳作为中国特别行政区，吸引了大量移民和投资者。深圳小产权房在当地拥有广泛的普及，但是关于小产权房的规定和限制存在很多争议。本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房的基本知识。

一、小产权房的概念

1、产权的定义

产权指对于物质财产拥有和支配的权利，是民事法律关系中的重要组成部分。

2、小产权房的定义

小产权房是指由村委、社区、企事业单位等自愿出资发展的产权房。通常情况下，这些房屋无法获取国有土地使用权证，后来又被称为“非法盖楼”或“违建房”。小产权房不仅存在产权不清、房屋品质有待提高等问题，而且房子的转让和抵押都面临无法进行的风险。

3、小产权房和大产权房的区别

大产权房是指房屋的土地使用权归属于国家或集体。这些房屋可以通过出具《房地产权证书》的方式来证明产权。而小产权房没有房地产权证书，只能证明该房屋有个人产权。

二、小产权房政策法规

1、产权法

产权法规定：“土地所有者对其土地上的已建成建筑物、构筑物或者其他附着物享有占有、使用、收益、处分的权利”。

2、城市房地产管理法

《城市房地产管理法》规定，小产权房不能作为商品房销售，而且禁止将其列入公共资源交易市场进行交易。

3、公安部门的刑事案件处理标准

小产权房具有很多法律漏洞和风险。根据公安部门的处理标准，建筑面积在80平方米及以下的小产权房属于扰乱市场秩序，是非法盖楼，其卖方应受到治安拘留或者行政拘留的处罚。

三、谁适合购买小产权房

1、小白领

小产权房的价格通常比较低，因此，小白领通常会选择购买这种类型的房子以减轻经济负担。

2、那些对市区房价过高感到绝望的人

对于那些无法承受高房价的家庭来说，小产权房是他们最好的选择。

3、投资者

虽然小产权房具有不确定的法律风险和转让难度，但购买小产权房通常是一种低门槛的投资方式。如果价格便宜，且房主有足够的资金来改造房子，那么出租小产权房可以带来不错的租金收益。

四、小产权房的局限性

1、产权不清

小产权房的产权不清，需要购买者进行额外的法律核实。一些小产权房的造价制造者可能在房屋建设时违反了很多规定，导致这些小产权房的建筑结构、土地城市规划等存在许多问题。

2、不能办理正式的贷款

银行通常不会为小产权房的购买和改造提供贷款服务，这意味着购买者必须寻找其他投资者或筹措资金。此外，小产权房的房价通常低于市场水平，这也使得银行不愿意借出大额贷款。

3、没有政府的承认

小产权房不受政府承认，并被视为非法建筑物。这意味着在小产权房上进行改造或修缮时，不会得到政府的支持和保护。此外，建造或改造房屋的成本也不得不由房主自行承担。

五、总结：

本文从定义、政策、购买人群和局限性四个方面详细介绍了深圳小产权房的相关知识。尽管小产权房的价格相对低廉，但它们也可能带来许多不同的风险。在购

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