2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼 上海买房沟通交流群：买房、换房、看房源重要信息医声啦！
一、银行贷款购房的业务流程
购房业务流程通常是这种的：
第二步：【看房】
第三步：【确认新盘】
交订金，签定购房协议书，特别注意：订金通常不能返还，因此要想确切才交纳订金。第三步：【按揭】
交按揭，签定正式宣布合约，地产商开具按揭凭据，通常是发票；
【所需金属材料：对个人身分证，户口簿，未婚断定，总收入断定，商业银行小溪，对个人信用记录，债务人母女两方身分证，户口簿，房产证，商业银行小溪，按揭发票，购房合约】
【所需金属材料：母女两方身分证，户口簿，房产证，母女两方总收入断定，商业银行小溪，对个人信用记录，按揭发票，购房合约等】
第三步：地产商走业务流程，房产交易，房烽登记；
第六步：查询家庭房源情况，交税，（有的会在收房时在交纳税金，一套房90平米以下总房款 的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金）
二、缴费
契税1、首套房：若面积≤90㎡，契税税率为1%；若面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
物业费：参考当地物价局。不同楼层单价不同
维修基金：这部分钱有的会在你装修完后返还，有的不退。因此问确切！
电费水费：装修时要用到
办理房产证费用
三、交房时验房业务流程
1、墙体问题
2、水电问题
检查水电煤畅通情况，能否正常使用。
打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。
3、门窗问题
门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。
检查玻璃是否无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条是否均匀。窗子排水孔是否打通了，如果未打通，积水会流入型材里。
现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
1、实测面积与合约约定面积误差绝对值超过3%。
3、地产商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、地产商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者银行贷款申请未批准，合约两方对付款方式不能协商一致的。
8、合约中约定的其它退房条件出现时等到房产证下来后，会直接抵押给商业银行，暂时到不了你手里；
交房时候会给你，住房维修基金发票，验房结束应该给你三书一证一表，注：三书：
2、《住宅使用说明书》；
3、《建筑工程质量认定书》。一证：指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
一表：指《竣工验收登记表》。2、《住宅使用说明》——可带走
3、《竣工验收登记表》
4、面积实测表，拍照或复印带走！
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走四、交房后业主手里应该具有的文件资料
《按揭发票和发票》
契税发票
维修基金发票
产权登记费发票
《商业银行按揭合约》（银行贷款买房业主）
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
五、“三书一证一表”的作用
1、《建筑工程质量认定书》
2、《住宅质量保证书》
3、《住宅使用说明书》
它是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。5、《竣工验收登记表》
收房时地产商“三书一证一表”不全怎么办？
根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签定了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可。
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