南山医院小产权房,仅剩余少量面积78-82㎡户型

交通方面:尚璟公馆接驳地铁12号线(在建中)/24号线(规划中)的同乐站,12号线预计2022年通车,五站可达高新园,24号线开通后四站快速抵达高新北。

效果图

近日,凤凰网房产记者对尚璟公馆项目进行了实地探盘,项目共1栋、2栋两栋楼体,目前正在建设中。

配套方面,距离项目两公里内有海雅缤纷城;驾车去万象天地、前海壹方城等大型商场也比较方便;医疗方面,有南山区人民医院、南山区中医院(在建中)、宝安区人民医院;此外,周边还有中山公园、前海花卉公园、双界河公园等公园景观。

我们今天要介绍的鸿荣源尚璟公馆也是如此!

项目基本信息

用地面积:7152.95㎡建筑面积:67720.69㎡容积率:7.2栋数:2栋层高:1栋171.35米52层,2栋158米51层车位:300个(含充电90)套数:679套

项目位于南山同乐片区,楼下就是12号线“同乐南站”,今年年底左右就会建成通车

12号线连接蛇口、南山中心、新安、西乡、机场、国际会展中心等地

规划的24号线也经过该站,该线连接前海、留仙洞、华侨城、香蜜湖、莲花山等地

在建的同乐南地铁站和尚璟公馆

开车去前海桂湾约5公里

去科技园大概也是5公里

向东约4公里,到达留仙洞总部基地和西丽高铁枢纽

户型方面,本次推出的59-82㎡户型产品,布局科学方正,提供了多功能的实用空间,满足不同置业人群的居住需求,整体户型利用率较高。

户型赏析:

周边情况

交通:临近地铁12号线(在建中)/24号线(规划中)同乐站

教育:项目周边有宝安实验学校、南山教科院同乐实验学校、宝安中学、宝城小学、博纳学校、海滨中学等

商业:周边享有海雅缤纷城、万象天地、前海壹方城、万象前海等高端MALL配套

医疗:周边有宝安区人民医院、宝安中医院、南方医科大学深圳医院等

人文休闲:周边有新安公园、灵芝公园、中山公园,以及南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等人文配套

△图片来源:CRIC大湾区投策系统,下方扫码可联系试用

中国城市综合运营服务商

鸿荣源集团

HOROYGROUP

鸿荣源集团创立于1991年,历经近30年稳健发展,现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心,多元化经营的大型综合性企业集团。

在地产开发和城市更新领域,鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线,依托深圳、深耕湾区,已累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米,打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。多年持续深拓城市更新区域综合开发,以大城运营、产城融合的战略,布局深圳、东莞多个中心项目,在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面,具备丰富的经验。集团拥有丰富的土地资源,为未来长期可持续发展奠定了坚实基础。

南头街道位于号称“中国南硅谷”的深圳南山区,是为科技人才提供生活居住的重要地区。在这个地区的核心地带,是拥有一千七百多年历史的南头古城,被誉为“深港历史文化之根”,是深港城市发展的共同源头。南头,枕山面海,扼守珠江口交通要冲,自东晋设东官郡以来,一直是岭南沿海地区的行政管理中心、经济重镇和海防要塞。是深港两地城市发展的共同源头和海洋文化的历史地标,具有极高的历史价值和社会价值。

5大总部基地环绕

地段太稀缺

其实,在深圳,一个新盘只要和南山挂钩,就是绝对的市场焦点,因为南山住宅太稀缺了。

2021年,深圳拍出38宗宅地,南山仅有5宗,其中还有2宗是人才房和自持租赁住房,普通商品宅地仅有3宗,全市占比不到8%。(数据源于格隆汇)

再者,深圳目前145个在售项目中,南山仅有9个,其中6个还是宿舍或者公寓项目,有住宅的项目仅有3个,全市占比仅约2%。(数据源于深圳中原)

4月计划入市的18个新盘中,南山更是只有鸿荣源尚璟公馆一个,供应非常稀缺。(数据源于深圳中原)

南山作为深圳的第三代城市中心+毋庸置疑的龙头区域,可谓寸土寸金。这两年,深圳为稳定房价大力增加供应,处于大开发大建设的前海、西丽,还能为南山的新盘供应提供一些支撑。

但再经过几年的深度开发,南山就会供应缺失,出现几乎无宅地可供、无新盘可买的情况。

如果说南山是稀缺的代名词,那鸿荣源尚璟公馆所在的地段,就是稀缺中的稀缺。

看下图,鸿荣源尚璟公馆东面是南山科技园,西面是前海,南面是后海、深圳湾,北面是西丽留仙洞。

五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势,将鸿荣源尚璟公馆紧紧包裹其中。要想理解这种占位有多牛,首先要知晓,围绕鸿荣源尚璟公馆的五大总部基地,实力有多强。

科技园,整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心,多个技术领域达到世界先进水平,培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业,并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业,被誉为“中国硅谷”。

是带动南山成为深圳最强中心的核心力量,更为深圳GDP反超香港,晋升一线大都市立下了汗马功劳。

科技园区域截图自南山官方宣传片

前海,国家级自贸区,已有359家世界500强落户;后海-深圳湾区域,中国总部企业最为密集的地方之一,聚集了腾讯、阿里、百度等互联网巨头;西丽留仙洞,深圳蓄势待发的新晋总部基地,未来将形成超3000亿元的产业集群。

被实力如此强大的5大总部基地环绕,鸿荣源尚璟公馆所在的区域,不仅能享受后海、深圳湾、科技园非常成熟的产业、配套红利,还能享受前海、西丽进一步起飞的发展红利,这种地段的楼盘卖一个少一个,稀缺性非常明显。

项目的南边约1公里,是著名的中山公园

项目西边不远处,还有一个小公园---

“本草公园”

这个公园叫做“本草公园”的原因是,旁边正在建设南山区中医院

医院总用地面积约1.8万平方米,总投资18.9亿元,将提供床位800张,预计2024年建成。

医院旁边是两所职业技术学校

深圳艺术学校(南山校区)

深圳博伦职业技术学校

项目西侧挨着农批市场

2020年南山升级了15家农贸市场,但其中不包括南山农批市场

原因是这里面临着重新规划

从2020年的同乐片区的图则可以看出,南山农批市场被规划成红色“商业用地”和紫色“公共设施用地”

项目有两个“邻居”,前海东岸和豪方天际,这两个都是2018年以后才入伙比较新的住宅楼盘,二者相加有超过3000户!

豪方天际楼下是一所九年制公立学校“南山实验园丁学校”,总建筑面积29121.99平方米,规划45个教学班级;鸿荣源尚璟公馆也位于该学区范围。

项目的配套多集中在西边,海雅缤纷城、欢乐港湾、壹方城、宝安体育馆...

海雅缤纷城

欢乐港湾

壹方城

宝安体育场/馆

开车去前海桂湾约5公里

南山医院小产权房,仅剩余少量面积78-82㎡户型

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