小产权房网8月，深圳特区将迎来40周年。与此同时，还有超多利好的消息。而其中最让我们期待的莫过于即将开通的地铁6、10号线。
这意味着光明和平湖将进入地铁时代深圳人终于可以坐着地铁,跑到光明区吃乳鸽、去平湖玩乐,还可以将沿线的风景一并打卡!
参照11号线开通前后，楼盘涨幅多在5-15%
俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁网络的不断完善，站点周边的房价也随之水涨船高。
比如说地铁11号线开通试运营，其沿线周边楼盘的房价应声而涨。据了解，11号线开通满月，沿线楼盘房价继续“飞”。
新房如（11号线开通2016年6月28日）：后海的华润深圳湾悦府，开通前（2016年1月）均价是13.8万/平，开通后满月（7月28日）是16万/平；宝中的鸿荣源·壹方中心，开通前均价是8.5万/平，开通满月是10万/平。
二手房如：福田的黄埔雅苑，开通前均价是8-10万/平，开通满月之后是8-15万/平；南山的阳光里雅居，开通前8-9万/平，开通后满月8-9.2万/平等等开通满月，沿线楼盘单价最高涨2万。
根据深圳中原研究中心监测，半年内，11号线站点周边楼盘的涨价幅度大多在5%-15%之间，甚至个别超过了20%。
而今，地铁6号线和10号线也预计将会在本月开通，沿线一二手房将成为深圳人重点关注的“香饽饽”。深圳湾区地产贴心的为大家收集整理了沿线地铁楼盘一览表，快快收藏~
“乳鸽线”6号线沿线楼盘，2.6万/平起
地铁6号线，又称“光明线”，作为光明的第一条轨道交通线路，是为光明片区居民的“地铁梦”。
地铁6号线终于松岗站，途径光明、龙华、福田、罗湖三区。终于科学馆站，全线共设车站27座。线路全长约49.4公里，此前全程软件模拟，约66分钟可以跑完全程。
其中，光明片区范围内就设有长圳、凤凰城、光明大街、光明、科学公园、楼村、红花山、公明广场、合水口、薯田埔10座车站。
6号线开通后，乘坐地铁从光明大街出发到福田体育中心仅需30分钟左右。将大大缩短光明与城市中心的距离，同时，对沿线地区的就业经济也将有着巨大的提升作用。
6号线所有的站点：科学馆、通新岭、体育中心、八卦岭、银湖、翰岭、梅林关、深圳北、红山、上芬、元芬、羊台山东、官田、上屋、长圳、凤凰城、光明大街、光明、科学公园、楼村、红花山、公明广场、合水口、薯田埔、松岗公园、溪头、松岗
最新进度：6号线已经正式步入开通初期运营的“倒计时”阶段。
沿线新房和二手房
待售新盘
龙光玖悦台
位置：深圳市龙华区人民路与腾龙路交汇处。
基本信息：位于龙华区红山片区，周边生活氛围浓厚，土地面积约3.3万㎡，总建面约20.9万㎡，计容建面约15.4万㎡。项目于19年6月拿地，今年年中入市，龙光的快周转颇有碧桂园的味道，当时可售楼面价6.7万/㎡，主推户型95-125㎡预计入市价格不会低。
楼盘亮点：
1、商业配套齐全，项目自带约6000㎡的小区底商，1公里范围内有天虹购物中心约7㎡商业（原九方购物中心）、龙光玖钻（配建约10万㎡商业），红山6979商业中心约7万㎡的商业等。
2、周边名校多，小学可以报读：龙华区实验学校、民顺小学-民治集团北校区-教科院附属实验-深高北大学区；初中可以报读：龙华区实验学校、龙华高级中学初中部（寄宿制），民治中学-教科院附属实验学校-龙华区实验学校-深高北校区大学区。
3、项目属于地铁4号线沿线物业，距离红山地铁站步行约800米，今年八月份要开通的地铁6号线，会在此站交汇。
销售动态和价格：目前还是待售状态，据销售透露预计均格9万+
中海汇徳理花园
基本信息：项目位于腾龙路与洁玉街交汇处西南角，项目为二类居住用地，用地面积27391㎡，总体容积率4.9，主推户型81-110㎡，项目含规划一所12班幼儿园与部分人才保障房。
楼盘亮点：
1，周边商业有ATMall，5万平3层商业，港铁天颂旁边颂荟商场3层商业，金茂府商业街，以及在建的恒大地块综合体。
2，地铁就在门口，上塘地铁和上芬地铁是双地铁楼盘。
3，周边豪宅群体居多。
销售动态和价格：展示中心目前预约登记进行中，限价最高单格7.14万/㎡
中海寰宇时代
基本信息：
中海寰宇时代位于光明区观光路北侧、明政路南侧。位于光明传统“豪宅区”，周边有深房传麒山、龙光玖龙台等区域名盘，项目占地面积约4.6万平米，计容建筑面积约18.4万平米，其中住宅17万㎡（配建人才房面积约4.2万平）。
楼盘亮点：
1，项目自带1万㎡的商业，周边有光明万达广场，以及龙光玖龙台10万㎡集中型商业。
2，周边名校居多，项目可申报小学为：光明小学、东周小学、凤凰学校、深圳实验光明学校、光明区外国语学校。可申报的初中为：光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。
3，近在建地铁6号线（观光路站）、13号线双地铁口约800m，10min即可抵达。
楼盘动态：据消息，寰宇时代已经开放展示中心，验资80万元可以参观样板房，目前已有上千人登记看房。市场预计开盘单价将会超过6万/平。
玺云著花园
基本信息：玺云著项目，位于光明科学城，临近地铁6号线科学公园站。总建面约13.5万㎡，包含5栋住宅、1栋人才房及1栋幼儿园（可售住宅990套，人才房126套）等。地块商品房限售均价为4.725万/㎡。
楼盘亮点：
1，根据2020年光明区学区划分的情况，项目小学学区在中大附属学校、教科院实验学校及楼村小学这三所学校的范围内。
2，与光明中心区地标级综合体为邻，15分钟直达光明中心区商圈，这里有星河cococity、绿地新都会商业、新地中央广场等。
3，临近地铁6号线科学公园站。
楼盘动态：地块商品房限售均价为4.725万/㎡。
宏发万悦山
基本信息：宏发万悦山项目，前身是光明万丈坡旧改，地处光明中心区，位于光明大道及华夏路交界处，与“光明地王”龙光玖龙台相距约1公里。项目总建面约21万㎡，分四个地块，含住宅、商业、写字楼于一体。项目一期有7栋塔楼+3层地下室（车库）。
楼盘亮点：
1，位于6号线凤凰城站和光明大街站之间，离光明大街更近些，步行时间10分钟以上。周边还有地铁13号线（在建），一期工程从深圳湾口岸到石岩的上屋北，预计2022年开通，通过6号线凤凰城站到达上屋北换乘，缩短南山到光明的通行时间。
2，项目周边还有3所省一级学校：光明小学、光明中学、东周小学，正常步行范围内，上学比较方便。
3，自带约2万㎡的街区商业，规划中的商业配套资源很丰富：新地中央3.6万㎡商业，龙光玖龙台10万㎡商业，星河天地6.3万㎡商业（星河COCOCity），乐府广场5万㎡商业，绿地新都会4.3万㎡商业。
楼盘动态：预计11月开放样板房，79-115㎡三房四房，备案4.7万/㎡！
作为光明区的首条地铁，6号线不仅拉近了光明到福田中心区的距离，可以预见未来也将对光明的面貌，片区的就业、居住等一系列城市功能进行重塑，产生颠覆式的影响！
地铁6号线即将开通
地铁6号线被广大翘首以盼的深圳人亲切地称为“乳鸽线”
地铁6号线车厢实景
如今6号线开通在即，光明条件成熟，宇宙中心的红山模式完全可以在光明再现。
光明依靠“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的崭新定位，在政策的倾力扶持下，光明科学城成为继北京、上海、合肥之后，中国第四个综合性科学中心。
光明科学城效果图
光明科学城在粤港澳大湾区规划也担任着举足轻重的角色，被定义为“粤港澳大湾区重要的原始创新策源地”。
光明科学城规划图
光明科学城规划面积99平方公里，定位为科学+城市+产业，和南山的定位非常相似。作为新规划的片区，从城市设计和基础建设上来说，光明毫无疑问会超越二十多年前规划的南山。
很多人15年前固守罗湖，与南山失之交臂。那么，再给你一次机会，现在开始用发展的眼光关注光明，你能抓住吗？
光明的众多规划并不仅仅是蓝图，落地推进速度也十分惊人。
据了解，去年在光明这片沃土之上，科学城众多项目落地，深圳湾实验室明确落户，广东省石墨烯创新中心用于打造新兴产业集聚区，中山大学深圳校区首栋建筑主体已封顶，中国科学院深圳理工大学也已加快筹建。
深圳湾实验室落户光明
单是光明凤凰城片区，辖区范围内就已布局重大项目39个，总投资1522亿元。华星光电和未来腾讯第二总部都坐落于此。
华星光电扎根光明
当利好规划横空出世时，无数知名地产商闻风而动，龙光、华润、电建……等等品牌地产商纷纷在光明拿地，光明新盘在近两年内多达数十个，要知道此前光明一年才2个项目入市，这份势头一如当年的红山。
在文化氛围建设上，光明布局了文化艺术中心、体育中心等一系列区属文体配套项目。文化艺术中心总建设用地3.78万㎡，总建筑面积11.69万㎡，包含演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆四个功能分区，投资额达到约17亿元人民币。这样的进程是不是非常熟悉？
光明文化艺术中心效果图
地铁6号线终结了光明的交通不便，科学城的规划直接带动光明的产业升级，数十位品牌开发商齐聚开发，文体配套大力跟进建设，每一步都仿佛在复制红山的故事，光明的确有着一个光明的未来。
极速爆发，光明攻略价值高地
当前的光明显然是急速爆发期，无数购房者涌向了这里。但光明的楼市也是走过了一条理念变迁之路，从懵懂走向了成熟。
购房1.0时代
关内溢出，被动选择
最早光明留给购房者的印象就是“关内买不起了，只能去看看关外”的选择地之一。深圳整体房价在55000元上下，而光明仅仅4万左右。想买新房？那就去光明吧，房价低能上车就好，其他别无所求。
深圳房价层级图
代表性的项目就是光明一号，这个项目最早2014年开售，彼时所有的宣传都还是在向购房者解释光明是哪里，光明有哪些利好，售价比关内便宜了多少，以此来吸引购房者的目光。永远比深圳整体均价低似乎就是光明的标签。
数据来源：安居客
考虑光明的购房者又都是什么人呢？被高房价挤压出工作区域的购房者。他们无力承担更高昂的房价，最需要的是在深圳有一所房子，最重要的是房子的性价比。这一时期所有人更关注的都是项目的规划配套等硬件设施上，还处于购房需求的底层。
购房2.0时代
主动追求，品质优先
到了2.0时代，光明的区位和规划已深入人心，购房者对于光明的关注开始从纯低价转向了品质要求。不仅要买房，还要买好房，这一时期的购房者开始更加积极的探索项目更多的可能性。
龙光玖龙台就是这样的一个代表者。龙光玖龙台无论是楼栋的外立面打造、小区设计、精装品质都是光明的标杆，龙光的户型也从纯刚需户型升级为舒适大户型。
龙光玖龙台
在光明普遍4万的时代里，龙光玖龙台就这样一举把光明带进了5万时代，开启了光明的品质时代。时至今日，据链家数据显示龙光玖龙台二手房均价已达7.7万元左右。
这一阶段主动选择光明的购房者增加了，不再是被迫选择被溢价挤出，而是更看好光明的未来，认可光明的区域价值。科技产业体系化的落地，让科技新贵们成了光明置业者的主流。
追逐一个成熟但缺乏想象力的片区并不是投资的最佳选择，与一个新生的片区共同成长，提早占位，最大化地享受区域发展红利才是他们的目标。
购房plus时代
第一梯队，引领价值
光明发展到现在，已经进入了购房plus时代。区域价值早已全城认可，四方客户云集，购房场面更是连连火爆到上头条。但光明还缺少一个像金茂府之于红山那样的片区价值锚定者。
红山片区价值众人皆知，多个地产项目亮眼的销售成绩也表明这里早已受到客户认可，但是红山的定位到底是什么，还没有人可以断言。
红山金茂府
直到金茂府的高端豪宅问世，10万的均价瞬间为红山正名。这里就是龙华的豪宅区，龙华也有了可以媲美福田南山的价值标杆项目。从此人们说起龙华，都会说起红山的繁华，说起10万豪宅的传奇。
在plus时代，人们的需求从优质项目进化到了尖端项目，更注重每一步，每一刻的私人感受。步行即可到地铁站通达全城、阳台目送式优质教育、低密度舒适生活、私密居住不被外界打扰……等等所有的需求，都围绕着人的细微感受出发。
纵观福田，南山，龙华的楼市走向，每一个片区的发展都是从1.0时代，2.0时代到plus时代，区域规律铁板钉钉。随着地价的攀升，区域的发展，光明如今也将拥有自己的价值标杆项目。
“南北动脉”10号线，购房者的价格洼地？
梅林关拥堵问题一直备受市民关注，今年，“英雄难过梅林关”这一问题或将有解。
根据深圳地铁最新消息，地铁10号线预计8月正式通车。届时，将成为深圳又一条＂南北动脉＂。
平湖人民喜笑颜开迎来首条地铁，也可乘坐10号线参观“全国人民的骄傲”华为总部基地，与华为人来场邂逅。
10号线南连与香港毗邻的福田口岸站，北接龙岗区双拥街，沿途经过福田、龙华、龙岗等区域。线路全长约29公里，共设车站24座。
10号线通车后，福田口岸到平湖仅用45分钟，大大缓解了福田中心区至坂田段的交通压力，同时终结平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关以东片区不通地铁的现状，分担4号线的运营压力。
站点：福田口岸、福民、岗厦、岗厦北、莲花村、冬瓜岭、孖岭、雅宝、南坑、光雅园、五和、坂田北、贝尔路、华为、岗头、雪象、甘坑、凉帽山、上李朗、木古、华南城、禾花、平湖、双拥街
最新进度：预计本月开通。
周边新房和二手房汇总
待售新盘
加福华尔登府邸
基本信息：该项目共分为2宗地块，布心村地块、水围村地块。布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。
楼盘亮点：
1.离福田口岸约100米左右，走路就能到达4号线、10号线（在建），7号线（在建）的换乘站福田口岸站。
2.是曾经深圳规划最高的住宅，总层数67层，建筑总高度239米，目前已接近封顶。
3.根据福田区教育网信息，项目所在学区是福田外国语学校南校区（保税区实验学校）小学部和初中部。
楼盘动态：大部分网友认为不会超过8万，但区域内已经很久没有新房入市，缺乏参考物。周边二手房均价主要在7.3万~8.4万。
融湖居
基本信息：
项目位于平湖街道平新北路与朝阳路交汇处，距离在线地铁10号线禾花站约550米（百度地图测量，仅供参考），占地约2.7万㎡，总建面约14.7万㎡，规划有6栋超高层住宅，与特发、佳兆业等项目环绕平湖火车站而建。
楼盘亮点：
1.平湖拥有不错交通区位，现有多条高速或快速路通往全市各区，清平高速、丹平快速两条纵线通往福田罗湖中心，机荷、水官两条横向线通往龙岗宝安，未来至少有5条轨道汇聚，包括10、17、18三条地铁线（其中10号线在建，17和18号线规划中），以及开通运营中的广深铁路平湖站、远期的深惠城际线等。
2.平湖未来规划好，将打造深圳北部新城，重点建设平湖金融基地，打造平湖跨境电商小镇，统筹推动华南城和DCC片区等产城融合发展，打造“国家一级物流基地”。
楼盘动态：预8月开售
坂田片区目前的新盘非常稀少，目前已开盘的万科·万致天地为办公产品，佳兆业城市广场七期为公寓产品。住宅有信义嘉御山、信义君御山居、华侨城荷棠里。2019年开盘的大族云峰、华晖瑞禧、和成嘉业，目前都只有大户型尾盘在售。
二手房以万科系为准，万科城、万科第五园、万科四季花城一期等，还有年代较新的佳兆业城市广场、信义嘉御山、佳华领汇广场、和成世纪名园。
01
信义嘉御山7期
信义嘉御山7期，项目目前距离5号线五和站大约1.1公里，步行大概需要15分钟。10号线开通后，距离坂田北站仅300米距离，出行将更加便利。
信义嘉御山7期5月份就已开放了营销中心，不过现在样板间还没开放。
项目主推7栋A座、7栋B座、9栋A座、9栋B座和10栋，4栋总共674户，层高都是39层，全部为住宅产品。其中7栋A/B座是101平的复式产品，10栋户型面积段约89-125平的平层，两梯四户。项目带装修交付，装修费另算。
项目预计10月份开盘，现房销售。据现场销售透露，2016年信义嘉御山5期开盘就已经达到6万+，现在1-5期的二手已经到8万+。
但因为新盘限价，据透漏，将来备案价有可能是7万+，如果是这样的价格，估计开盘也会遭到抢购。
中小学周边涵盖3所幼儿园和一所九年一贯制公办学校——深圳市龙岗区科技城外国语学校，该学校在近两年的中考成绩一直在龙岗区数一数二。
项目自带约3.8万㎡的天虹旗舰店，同时对面就有4万㎡的佳华领汇MALL，片区内还有COCOPark、COCOCity、8号仓和天虹mall等多个大型购物中心，吃、喝、玩、乐一应俱全，在整个坂田片区来说，商业配套算是非常充足的了。
02
信义君御山居
信义集团在坂田将入市的新盘，除了信义嘉御山还有信义君御山居。
信义君御山居位于坂田街道三号路与杨美路交汇处，占地面积约2.6万平米，总建面约12万平米，容积率3.3。社区以住宅为主导，并配建一所幼儿园。
项目还处于施工阶段，信义君御山居已出地面约15层，营销中心暂未开放，据施工现场工作人员透露，项目将于8、9月份开放营销中心。
03
华侨城荷棠里
来到坂田南的又一新盘，华侨城荷棠里，该项目距离五和站700米左右。
目前项目刚出地面，预计四季度开展示中心，预计明年入市。
华侨城荷棠里项目共规划3栋高层，2栋住宅层高都为32层，1栋办公层高是25层，项目拟规划368套商品房住宅及145套保障性住宅。
项目属于坂田大贸工业区旧改，是华侨城在坂田的首个新盘项目，片区更新重建后，主要建筑功能为商住，届时可配建商业、办公及酒店等产品。
04
大族云峰二期、华晖瑞禧
临近10号线的一手项目还有大族云峰二期，距离10号线光雅园站大约1.3公里。项目仅剩几套顶层大户型产品在售，毛坯交房。
此外还有华晖瑞禧，离10号线光雅园站1.6公里，距离较远。项目目前在售143平4房2厅2卫户型，整体单价约5.8万元/平，总价约820-870万/平，带装修交付，装修费另付，目前看房需验资200万，项目目前已经为毛坯现楼，预计年底交工。
二手房成交活跃
相比于日益稀少的新盘来说，坂田片区的二手房更为活跃。现在二手房普遍均价7-8万/平。
其中佳兆业城市广场和信义嘉御山二手房的涨幅最为惊人。
坂田北
佳兆业城市广场目前均价73543元/㎡，大多数挂盘价已经到了8万+，但该片区除了佳兆业城市广场几期之外并没有其他的住宅，周边环境较为空旷，商业主要是天安云谷5期规划的约25万平方米大型ShoppingMall和佳兆业规划中的8.7万平米集中式商业在建。
交通上来说，目前附近没有地铁，10号线地铁开通后，小区距离岗头和雪象站均约300多米的距离。
佳兆业城市广场整体占地面积约30万平米，项目一至三期产品为70年产权纯居住宅+沿街商业，四期为保障房，五期为住宅和公寓，六期为公寓、办公产品、甲级写字楼、星级酒店、8.71万㎡集中式商业。
小区内部居住环境较为浓厚，项目配套有3所幼儿园和深大附中九年制，但因为体量大住户多，该小区还发生过幼儿园读不了的维权事件。
佳兆业的房价和今年4月份网传广东省实验中学要落户坂田北有很大关系，“业主心态都很高，他们都很看好这个小区。”
坂田中
信义嘉御山从今年3月份到现在已经从7万涨到了8万多，和乐居君交流的中介说，她本人今年3月份买的66平的两房466万。
到现在挂盘价最低的都已经去到590万，按照这样的价格计算，挂牌单价已经逼近9万！
按66平户型的房源来看，其3月份的成交价为7.6万/平，到7月份已经涨至8.8万/平，总价510万涨至588万！
但是，新政至今，在贝壳找房上显示，小区暂无成交记录，购房观望情绪浓重。但依然有业主提高其挂牌价格。
▲贝壳找房成交记录
小区周边农民房众多，商业配套主要依赖自带的3.8万㎡天虹旗舰店底商和对面4万㎡佳华领汇MALL，目前距离5号线五和站也有一定距离，大约需步行10分钟左右。
10号线开通后距离坂田北站仅300米距离，出行将大为便利。整体居住环境和配套尚需通过旧改的开发进驻来填补和完善。
当然除去商业交通等优势外，最吸引人的还是学校，信义嘉御山在龙岗科技城外国语学区范围内，龙岗科技城外国语学校今年的多次模拟考成绩在龙岗区都排名第一，且按照今年的入学积分仅97分，也就是在该小区买房，深户就可以读书。这也是吸引很多家人购房的原因。
信义嘉御山大部分由于楼龄较新，在新政增值税2变5之后，信义嘉御山最受利好的还是大一期，满5年的房子占据成交优势，新政以后，“因为满5年的房子少，房子不仅没降，反而还涨了。
佳华领汇广场同样如此，位于信义嘉御山小区正对面，同样也是龙岗科技城外国语学区房，目前市场价74785元/㎡。使用率低、体量较小、小区环境和住宅品质略逊一筹，也是佳华领汇广场价格相对较低的原因。
坂田南
乐居君通过中介口中得知，万科四季花城和万科第五园今年的涨幅并不多。
在10号线沿线，万科的房子可谓占据了半壁江山。从2000年的万科四季花城开始，到后面的万科城、万科第五园一直到2016年的万科紫悦山。万科造城的速度惊人。
就算是到现在，万科系的房子在坂田地区的成交量一直也占据着重要地位。“小区氛围好”，“有生活气息”，“万科物业”成为很多中介口中的卖房优势的标签。
万科四季花城一期到七期为2000-2003年的房子，基本为3-9层的多层住宅，小区绿化好，居住氛围浓厚，花城幼儿园和小学口碑都较好。但房子较为老旧，所以近几年涨幅不大。
和成世纪名园位于五和地铁口，未来的双地铁口物业，楼下有商场，商业和交通都有优势，但紧邻布龙路，面向农民房，周边环境较嘈杂。
小区仅有2栋楼，容积率较高。但59482元/㎡的价格，在周边来说也是很有优势了。
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