奉化小产权房有哪些,宁波5大神盘1850套房年底即将开抢

·一个神奇的圈。今年日光的二十几个盘里,只有中海凤凰熙岸、宝龙一城两盘位于圈内。不费房票的地方是投资客的心头好。

·“1字头”盘日光主力。这个自然也是好理解,有便宜谁不愿意占。圈内“日光”的两盘,也因为以价换量,价格明显低于周边项目,所以去化也快。

·一二手倒挂。新盘限价,宁波很多区域都出现了一二手倒挂的情况,比如上湖城章高层限价2.8万,几乎与东新地价齐平,170万验资门槛也挡不住投资客的热情。

·爆款小户型。小面积、低总价产品最合刚需和投资客的胃口。比如奉化的宋都学林新天地,70产权住宅,总价70万起,一夜770套全部抢光。

这个月不少“神盘”趁热追击,即将上新,“千人摇”又将上演。

首开龙湖春江郦城

二开二罄,1000+套房源售罄,2019年8月-11月宁波市五区(不含奉化区)商品房住宅签约套数第一!

市五区“日光”盘数排名中,镇海以6个项目遥遥领先。一方面供不应求,镇海新房供应量居全市倒数第一,大量购房需求不处释放;另一方面,新房限价,1字头价格极具影响力,一二手严重倒挂,买到即赚到。

首开龙湖春江郦城就是这片稀缺区域的香饽饽,位于镇海新城,镇海新的区政府所在板块,由首开龙湖联合开发,根正苗红。

周边不仅有区政府,还有红星国际广场、利时广场、万宝龙购物中心、银泰城、文旅小镇(规划)等综合体,还有骆驼实验学校、骆驼中学等学校。

而且是“地铁口盘”,距离3号线二期(规划)地铁站约260米!目前利好已经启动,12月5日3号线二期工程开工现场会在骆驼北站举行,骆驼北站作为3号线二期的先行站率先开工。

经过前两次的辉煌战绩,年底春江郦城将在12月底迎来第三次推盘。预证已于11月29日领出,推出8层-13层的洋房产品,建面约127㎡和139㎡两种户型,总共298套房源,备案均价1.9万。

这次户型面积和均价较前两次都有所提高,第二批加推的时候洋房也没有当天全部售罄,因此这次抢到房的概率会高一些。

难抢指数:★★★☆

1.区域内新房断供,洋房无竞品;

2.地铁、商业、教育等资源齐全,生活配套成熟;

3.一二手房倒挂红利,主城难得1字头。

中旅城

2017年至今创造十次推盘均“日光”的传奇!最高记录为356套房源5227户冻资认筹,中签率仅6.81%!

在奉化方桥房价冲到1.6万的年代,1.7万还能买在老三区,还靠近奥体中心这种市级重点项目,离明年即将通车的地铁4号线奥体中心站1.5公里,还是88平起的小户型,这盘要不要抢?

中旅城位于江北洪塘的奥体中心板块,不仅地段有优势,而且已经确定就读小区对面名声大噪的福山正达外国语学校,公立九年一贯制,自带5万方的商业体也在招商中,还有高星级幼儿园、净菜市场配套。一期房源已经交付,周边还有乐筑良品、盛世又一村等成熟社区,生活氛围足,适合自住。

洪塘一二手倒挂也很严重,中旅城一期目前在贝壳上的挂牌均价已达到2.3万,周边二手房也差不多这个价,买套88平,就稳赚40万。

中旅城整盘销售已接近尾声,三期还有6幢楼未推,下一批预计12月底推出,40#、44#楼32层高层住宅,建面约88㎡、106㎡、118㎡三种户型,总计248套房源。

因为前几期蓄积了大量的意向客,加上这次推盘量不大,后面再抢的机会也不多了,因此抢到的难度相当大。

难抢指数:★★★★★

1.位于靠近奥体中心,配套日渐成熟,自住投资两相宜;

2.就读福山正达外国语学校,学校品牌名气大;

3.价格目前为洪塘板块最低价,一二手房价倒挂严重。

4.小户型,低总价,入手门槛低。

保亿湖风雅园

兄弟盘保亿未来风景里,二开二罄,817套房源总计去化时间3小时!

宁奉城际线未通先火,沿线地铁口盘,逢开必光。保亿未来风景里就是其中之一,位于方桥街道的中交未来城板块,临近宁奉城际线琎琳站。

保亿湖风雅园作为“保亿·未来风景里三期”,位置更好,就在宁奉城际线琎琳站站口,也是目前距离宁奉城际线最近的一个项目,家门口就是地铁。项目西侧就是宁波机场路南延的高架快速路,计划明年开通,今后即便开车也能快速达到海曙、鄞州、江北等各个区域。

中交未来城规划示意图

湖风雅园所在的中交未来城是对接宁波中心城区南拓的城头堡,板块约17平方公里,总投资435.5亿,当然如此大的规划体量等初具规模还需要一段时间,目前,总投资约6.36亿的未来城科普中心已初步成型。

保亿湖风雅园是该板块目前唯一新盘,小区总建面约10万方,推出户型建面约87-128㎡洋房和高层,总计484套房源,预计12月底开盘。

有保亿未来风景里打下的客户基础,且湖风雅园无论位置上还是产品设计上都更上一层楼,因此难抢是肯定的。

难抢指数:★★★★

1.地铁口盘,临近高架快速路,到鄞州繁华区半小时路程;

2.住宅1.5万内的价格为目前宁波市六区内难得的低价;

3.高规格板块规划极具想像,宁波第一医院总部、宁奉城际线、高架扩建等利好项目都在建中。

宝龙TOD奉甬新城

11个月时间,五开五罄,2703套房源全部售罄!无论推盘速度还是推盘量,都雄居奉化首位!

奉化在建的多个新城中,奉甬新城与其他凭空而起的新城不同,有现成的医院和学校,还有初具规模的城建,它更类似宁波当年的鄞州中心区和东部新城,与主城区无缝对接。

奉甬新城还有一个最大亮点——金海路站交通枢纽中心,未来,以宁奉城际铁路金海路站为核心构建的这个交通枢纽综合体,集纳了城市公交、出租车、长途大巴、停车场等多种交通设施,定位为奉化新的客运中心。同时,距离高铁奉化火车站只有3公里,距离沈海高速奉化互通约1公里。

宝龙奉甬新城项目就紧领金海路站枢纽综合体,占据高铁、城际、高速、快速路等奉化联接各地的咽喉要地,同时自建一座奉化宝龙广场,周边还有复旦科技园、甬台众创小镇、金海路CBD等商业配套。

金海路站枢纽综合体效果图

前面五期2700多套房子,被识货的投资客和奉化本土刚需抢购一空,整个项目仅剩995套房源,12月中下旬加推500余套建面约88㎡-124㎡高层住宅。

据悉宝龙TOD奉甬新城前期蓄客以及之前没抢到的意向客累积已达万组,项目又即将收官,板块内还能选择的就明年才加推的奥克斯棠悦府,且房源不多,僧多粥少,抢到如同中彩票。

难抢指数:★★★★☆

1.高铁和城际红利,TOD综合体在建;

2.起点高,就在主城区,基建和配套都是现成;

3.价格低,1.35万限价线。

宁南金茂悦

首批378套房源,前期验资客户12000组,中签率低至3.15%,当之无愧奉化人气王!

宁波南进的第一站,就是宁波生命科学城,务实的宁波人认为这里靠近市区,又是享受“宁波南进,奉化崛起”城市红利的第一站。虽然均价1.6万,方桥房价突飞猛进,但跟宁波市区均价3万比起来,1.6万还是能被接受。

宁波生命科学城依托市第一人民医院整体迁建,并联动大学研究院,中国金茂以健康产业为定位,打造中国金茂城市运营第三子,建面约481万方,集高端住宅、商业商务、新型产业、教育文化、生态配套等于一体的国际化门户新城。

宁波市第一医院总部效果图

板块内宁波市第一医院总部、上海师范大学附属宁波实验学校、轨道方桥站临时公交站、市政道路配套工程、物流区六号综合安置用房等项目已开建,宁南文体中心一期已经落成,首期约2.5万方的中央公园基本建成,建面约2547.42㎡的方桥农贸市场也即将投入使用,板块建设全面开花且初见成果。

说宁南金茂悦是整个宁波最难抢的盘一点都不夸张,除了区域发展红利,另一个原因是体量小,总共848套房子,可售698套,不及宝龙奉甬新城一次的推盘量。下一批收官房源,预计12月底推出320套建面约89-129㎡的高层住宅。

难抢指数:★★★★★

1.临近宁奉城际线方桥站,是目前最靠近宁波主城的奉化项目;

2.均价1万6,对于宁波市区来说,价格低;

3.不少项目和基建已初步具备,前期所展现的远景还不错。

后记

年底楼市最后一摇,各个神盘已经启动验资,售楼部“水泄不通”、“上车潮”争先恐后,有钱没资格的干瞪眼、有资格没钱的急跺脚,一派热闹非凡的景象背后是狭路相逢的遇见,还是一次命中注定的再见?

2019年你参加了几次摇号,有没有收获,投票来表个态吧!

文章由Live宁波原创

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