2023-05-24 91

近期问答集锦【粉丝提问】提问：你好，你怎么看德意名居的小户型呢？可以投资吗？回答：1.德意名居分一、二期，批地时间2006年，09年入伙，楼龄较新，裙楼部分是30-50平米左右的公寓，主力户型80多平米的

2023-05-24 126

最近，深圳新盘集体发声，明确提到代持打新的风险。比如，代持协议可能被法院认定无效，比如，银行将严查购房人首付资金来源和银行流水。一旦出现问题，所有后果全部由客户自己承担，开发商有权收回房源，并重新对外销售。对华

2023-05-24 86

最近，我们说过不少深圳新盘都出现了开盘即打折的情况，例如光明区，特发观月台开盘即打88折，深业云筑开盘打93折......天真的我原本以为，这样的深圳楼市已经够疯狂的了。没想到，就在前几天，它却再次刷新了我对内卷的认知。首付

2023-05-23 147

21城连出新政降温楼市，调控收紧。涨得最凶的深圳，这次也控得最严，史无前例。购房者心里一点底都没有：刚买了房的觉得自己悲剧的接了盘；正在交易的纠结着要不要毁约；还没买房的抱着“买涨不买跌”的心态，不知道还能不能买。这期楼校长挑选了新政出台后，10个购房者高频提的问题，和两个老朋友一起讨论了下，希望可以给购房者一些帮助。先介绍楼校长的两个老朋友：孥孥的大树：深圳知名中介研究中心首席分析师咚咚牛浩思

2023-05-23 99

好消息，带押过户，来到我们大鄂州了。全面全国性的带押过户。最近自然资源部，中国银监监会宣布了一个大好政策，将会依照民法典的要求全面推广。带押过户具体怎么操作？如果你有套房子要卖，那么你这个房贷如果没有还完，按照以前的政策，只有你先把房贷还完了，这套房子才能够进行交易。但是带押过户这个政策实施以后，你不用将

2023-05-23 123

昨天有朋友问老刘中山区有几个小户型公寓项目投资行不行？说实在的，老刘近期一直表达的观点是：如果你确定在5年之内都没有换房需求，并且这次投资至少5成以上首付，如果能全款买房更好，如果可以这样的话，那我觉得当下在大连买房投资还可以，如果同时满足不了以上两个条件，甭说公寓了，住宅你最好也不要碰了。

2023-05-23 76

随着城市的不断发展和城区的外延，“城中村”也阻碍了城市的规划和建设。很多村子都建设大量的小产权房，从外面看，道路宽了、绿化了，楼房也建设得很美观漂亮。但是，这些小产权房对楼市造成了影响，也面临着以下几个严峻的问题：第一，会出现产权不清的风险，且不受法律保护由于小产权房没有政府的指导和监管，是不能在房管部门网签和备案的。村里把集体的土地用于楼房建设，安置本村的村民，原则上讲是不能对

2023-05-23 142

近期问答集锦【粉丝提问】老师说一下我的情况。我在车公庙上班，刚毕业3年，目前在福田租房住，手上只有30，不想太依靠父母，打算和我的大学同学一起合伙买房，他在中广核做程序员，我们加起来首付预算在80左右，

2023-05-23 140

刚需买房的底层逻辑是什么？其实根本就没有真正的刚需。如果有那就去买小产权，去买公寓，去买安置房，买一个容身之处。但你并不是这么想的。接下来我告诉你8个刚需买房的方法。第一，你再刚需也要用投资的眼光去买。记住一句话，用投资的思维找时间选地段，用自住的心态去小区选物业。第二，刚需手上只有三五十万，不要觉得丢人。房子的初衷还是给人住的。如果选对首付，三五十万也是可以买到的。三五年之后想

2023-05-22 91

一时间，市场情绪又肉眼可见地开始摇摆。从2013年高层提出建立不动产统一登记制度至今，很多人已经形成了条件反射，将制度的进程和房地产税的脚步牢牢绑在了一起——制度推进速度慢，就说明房地产税开征“有阻力”，如果有推进，那就是房地产税“又近了一步”。如今，新华社用了“权威快报

2023-05-22 86

什么是购房发票购房发票是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房发票。另外，将来如果要出售这套房子，购房发票也是必不可少的资料。购房发票有哪些用途？1、用于办房产证如果没有购房发票，办理产权证的过程会更加繁琐。因为办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件，用以证明房屋已经完成资金交

2023-05-22 120

注意，如果要选最好的房子，当然是黄浦江边市中心高档别墅啦。问题是刚需没那么多钱，手里就这点紧巴巴的预算，房子不可能十全十美，鱼与熊掌不可兼得，如何取舍才是最聪明的选择呢？市区老破小VS郊区高大上也就是地段和房屋新旧，小区品质之间该优选哪个。总价一样的情况下，建议在满足基本居住面积需

2023-05-22 65

北京跑赢大盘的房子不超过20%我们的选筹跑在大盘前面关注公众号｜京房会进入知识星球可进行提问Q:提问:京总好，想请教您一下，最近准备出手，京户首套，购房作为主居所兼顾升值，预算三千五百万到四千万左右。刚成家还没有小孩，还没太想好以后孩子的教育方案，鉴于政策不确定性不一定要买学区房，但也是希望

2023-05-22 57

一、会对贷款产生哪些负面的影响呢？在婚后，信用记录就成了夫妻双方的“共同财产”。以夫妻一方名义申请抵押贷款时，即使借款人征信记录良好，但如果配偶征信情况不好，银行也会怀疑家庭还款能力，在放贷时更加谨慎。所以不管夫妻双方用谁的名字办理贷款，都要考虑夫妻二人的信用情况，只要一方有不良信用记录，就会影响放贷。每家银行对借款人

2023-05-22 50

广州市房屋租赁登记备案证明，决定了小孩未来在广州就读公办小学的必要条件之一。在分享备案流程前，先说一说中介或者其他渠道没告诉你的一些事：（如果你在广州拥有自己产权的商品房的，那下面的可以忽略.）①广州户口≠广州公立看过我之前分享文章的都知道，我通过自学、自考获得中级证书后，继而0元无中介获得广

2023-05-22 107

除了经济发展之外，人口流入也是决定房价走势的重要因素。现在许多人为了能够在大城市买到一套房子，往往都要花光自己所有的积蓄，但房价下跌带来的压力也让许多人只能望而却步。如果说有哪个行业能够让我们在买房时没有后顾之忧，那一定就是二手房了。一般来说，二手房价格虽然远低于新房，但购房者依旧对二手房抱有很大的希望。因为很多人都知道二手房没有新房那样的“光环”，但就是因为这种

2023-05-22 99

安置房可不可以买卖也是要分情况的，最好的辨别方式就是看安置房有没有产权证，有产权证且没有交易时间限制或者限制期限已满的安置房可以进行买卖，和商品房没什么区别，如果是没有产权证或者暂时没下产权证的安置房则不适合购买。安置房有没有产权证和当地的政策有很大关系，比如现在成都市区的安置房大部分都有产权证，也可以上市交易，但是成都的双流区的大部分安置房则没有产权证，也就是大家俗称的小产权房。这种房子就不适宜

2023-05-22 130

安顺的朋友们，如果你五一期间想选房，我给你分享10条选房的经验。第一个如果你是首套房，一定要选择70年的大产权，40年的公寓小产权安置房回迁房，买的时候不仅不保值而且不好流通，所以你在买它的时候一定要考虑到后期卖房的问题。第二

2023-05-22 94

北京跑赢大盘的房子不超过20%我们的选筹跑在大盘前面关注公众号｜京房会进入知识星球可进行提问Q:提问:老师您好，请问我家孩子现在六年级想换个三居室，现在的房子是西城白纸坊十五中附小的学区房，今年正好可以把学籍让出来，房本刚拿一年多户型不太好预计可以卖到900万，我看过丽泽的房子（户型

2023-05-22 57

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问提问：雕叔你好！如果是投资买房，应该选多大面积的合适？回答：投资，不同于自住，首先要考虑房子的流通性，包括出租和出售。大面积的房子，居住舒适度较高，但流通性比较差。出租的时候，不太好寻找租客，因为租房人大多是单身贵族，最多是三口之家，对房屋的需求面积基本在100㎡左右，对大面积的需求较少。如果出售，大面积总价较高，能接手的客户群

2023-05-22 55

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问提问：雕叔你好！如果是投资买房，应该选多大面积的合适？回答：投资，不同于自住，首先要考虑房子的流通性，包括出租和出售。大面积的房子，居住舒适度较高，但流通性比较差。出租的时候，不太好寻找租客，因为租房人大多是单身贵族，最多是三口之家，对房屋的需求面

2023-05-22 106

为什么复式房便宜？1、复式房把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不用通过客厅可直接进出楼上卧室，而楼上休息楼下活动，也增加了土地利用率，最大限度的降底了开发成本。2、复式房的面宽大，进深小，如果采用内廓式平面组合

2023-05-22 113

第一种、超过使用次数住房公积金作为普通劳动者的住房福利政策，其设立初衷是为了满足广大贫困家庭的需要，即购买第一套，第二套可以使用公积金贷款。如果你准备申请公积金贷款购买第三套住房，那么恐怕你将无法获得公积金贷款。在这个“

2023-05-22 123

因为“一套住房只能供一户家庭的孩子申请学位”，所以一定要提前查询学位有没有被别人“抢先”锁定！一旦被锁，是件非常非常麻烦的事情！无论是购房还是租房（都涉及锁定）家庭，无论是明年升学还是后年升学（一锁就是3年起步），从现在起！都要立刻查询学位锁定情况！关于学位锁定的问题其实不复杂，今天幼升小君整理出家长问的最多也最容易踩

2023-05-22 67

本期幸福里买房知识君就给大家总结了以公司名义买房，需要具备哪些条件及注意事项。需要具备的条件：第一，一般需要企年限达5年，当然这一条不同城市有不同的年限规定；第二，此外，企业还需要在当地缴纳税款达到一定金额，比如上海就需要缴纳税款达100万以上；第三，对企业员工人数及员工按照规定在该企业缴