买深圳小产权单房首付?深圳0首付买房,小心镰刀…

同样的,当你靠近镰刀时,镰刀就会收割你。

01

这两天,相信在座的深圳人,都被龙岗一新盘暴力刷屏了。

至于是哪个楼盘,我就不点名了,反正一打开中介朋友圈、微博、头条、抖音,画面是这样的:

午夜时分,正常人已然酣睡,深圳人却在连夜抢房。

到了第二天,售楼处现场肉眼可见的人头攒动。

之所以引起这般轰动,只因龙岗78平三房,原本三成首付90万,现在开发商白送60万,首付只需30万。

更劲爆的是,首付30万还可以小额贷,分五年还清,每半年还一次,费用自己承担,五年大约6万多。

一顿操作下来,几乎是0首付。

这么低资金门槛就能在深圳买一套小三房,月供仅1万,听着是不是很心动?

如果此时你心里也泛起,或曾泛起一丝丝涟漪,千万小心,因为低资金门槛购房的背后,很可能是一把镰刀。

02

2022年以来,见过不少深圳新盘降价促销、打骨折的案例,但却没有一个像龙岗这个楼盘打得这么彻底的。

去年6月份,该项目就传出“首付60.6万起,买深圳全南向3房“的消息。

虽然是工抵房,必须7天内准时签约,但无奈价格诱人,当时在市场上掀起很大震动,不少购房者也像今天这样蠢蠢欲动。

同年8月份,该项目继续出大招,一张“0首付购三房”的海报,在深圳地产圈疯狂刷屏。

由于促销尺度太大,零首付卖房半天就被叫停,所有房源也被锁定。

至此,2022年深圳首个零首付楼盘,就这样玩脱了。

截止到昨天,该项目卖了半年多,网签备案套数只有18套,营销广告满天飞,价格一而再再而三让利,去化依然惨淡。

现在开发商再来一次低首付营销,能不能挽救局面另当别论,站在买房者的角度,是真心不建议入手。

03

项目的硬伤太多了。

位置上,项目地处龙岗五联片区,属于龙岗弱势地段,距离龙岗中心城很远,距离东莞凤岗却一步之遥,名副其实的比东莞更近东莞。

交通上,项目距离最近的16号线回龙埔站,直线距离2.8公里,出行非常不方便,只能依靠公交或自驾。

配套上,就更加不要指望什么了,这里周边什么都没有,全是工业区和农民房。

说白了,就是“三无楼盘”:无学校、无地铁、无配套。

三无楼盘,也被业界称为坑爹楼盘。一来升值空间小,二来房子流通性差,三来规划落地不知道要等到猴年马月。

不管是零首付买房,还是低首付买房,后面固定的月供都是要还的,并不是说首付门槛变低了,就不需要考虑价值与成本。

所以买入这样的三无楼盘,长期来看,你是很痛苦的。

别人家房价上涨时,你家房价横盘,你会感觉很痛苦。几年后,你想要置换新房子时,你会感觉很痛苦。

尤其是家里有小孩,教育是每个家庭都绕不开的话题,你选择在哪里安家,很大程度上就决定了孩子的起点。

也有人说,我是刚需,就住在附近,不考虑房产价值,也不在乎小孩教育,能上车就行。这其实是一个非常错误的想法。

越是刚需,越应该谨慎选择片区,同时利用好首房首贷,因为这是普通人一生人最重要,也是你能向银行借到的最大的一笔贷款。

有网友说,龙岗这新盘,打算买来投资,他手里钱不多,近期想在深圳买房,其他地段觉得太贵,就想着花个30万首付,坐等房价上涨后就出手。

这种投资客,多半是小白,很容易站岗。

前两年,深圳房价高,你或许没得选,只能选择偏僻地段。

但经过近两年的严控,深圳房价跌了2-3成,不少核心片区也能做低首付,包括南山前海、宝中、福田。

很多时候,大部分人以为的没得选,只是出于对该领域的不熟悉,所以才会觉得没得选。

大部分人口中的不在乎房价涨跌,只是出于不开窍,或者嘴硬。但凡开窍,就不会说这话。

房子很重要,但不代表能乱买。

买越便宜的房子,就越容易入坑,买贵的反而不容易出错。

现在买房的逻辑全变了,不能再用以前的那套逻辑套用到现在买房了,否则会吃大亏。

本文完。

无论是刚需还是投资买房,如有具体需求,关注后可以私信我,解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。

学习的成本很低,踩坑的代价极大

房价跌跌不休,还能买吗?

买了会不会站岗?怎么选择时机?

房产知识,既可以帮你买房避雷

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