土地入市小产权房普涨(烟台部分区域还有一轮房价“补涨”)-小产权房网

自1998年首次房改、中国自此迈入商品房时代至今，烟台楼市先是经过了十余年的平稳上涨，然后是2017年上半年开始一轮房价大涨。这轮上涨，是烟台多数区域、多数楼盘的“普涨”，与棚改、货币等因素有关，也与购房观念包括贷款观念发生变化有关。甚至从全国来看，也是大几十个实力较强城市的“普涨”。

事实上，对城市发展、交通、配套利好带来的房价上涨，烟台人过去是有些“无感”的。

对于哪里是“市区”，哪里是“中心”，一部分人的观念过于“狭隘”和“陈旧”。

“狭隘”是说，对“市区”的认识只局限周边几千米，对“偏远”的判定过于苛刻。

“陈旧”是说，看的太少、知道的太少，对区域还认识还停留在十几年前，只知道当时还是村庄、空地，不知道现在道路、配套的建设已经非常好。

所以，当看到这么多一线品牌开发商都在拿牟平北、开发区西、芝罘南、福山南、福山北的土地的时候，一些人莫名惊诧，还有一些人若有所思。

小房自己曾经在深圳、北京、青岛等多个城市工作过，这样的经历会让人对区位的认识大大拓宽，以数公里、十余公里距离换得十余万、几十万元的差价，或者换得更大的户型、更好的社区，小房是乐意之至的。

想来，这种一线品牌开发商，愿意在这些老烟台人看来“偏远”的地方拿地，一方面，是这样的距离在他们看来算不得偏，另一方面，也是对区域的发展、以及自身项目建设对周边的带动作用，有足够的信心。

比如5月26日拍出的芝罘区机场路以东、荆山路以北地块，19家房企报名（中海、新城、招商、中南、金科、旭辉、华发、阳光城、金地、碧桂园、万科、烟建、海信、蓝光、建联、越秀、世茂等），16家房企参与竞拍，总共1115笔出价记录，溢价率123%，成交楼面价7705元/平。

对于一些区域的房产，老百姓不够认可，还要从烟台自身的城市建设找原因。烟台人的买房观念，过去两年已经被“形势”教育了，买房保值增值的观念已经深入人心；但是尚未被“城建”教育，换句话说，烟台还缺少成规模配套落成，多数最好的医疗、商业、产业配套都是近几年刚刚开始建设，目前还在建设中，尚未真正投用以及影响市场。

烟台房价绝对值，如果跟其GDP排名（全国二十名左右）相比，仍处于较低水平。

正如光明房地产集团山东区域公司营销部经理边峻在5月22日接受媒体采访时所说，烟台最大的问题是发展较缓慢，到处都是发展机会，充满大量旧城改造、大量基础建设、商业设施建设、城市升级的需求。

“普涨”大潮已经退却，但是随着城建配套的落实，随着烟台人买房观念的变化，某些规划好、配套建设中，目前离市中心略远、房价相对低的区域，将迎来一波补涨。

魔卡LOFT

推荐理由：位于芝罘区极具发展潜力的南部新城区域

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动态：魔卡LOFT预计6月底开盘。

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