双联房是大产权还是小产权,品质对标一线城市

重磅!

苏州即将双“玺”临门!

星洲西地块、独墅湖地块

确定打造招商高端“玺”系产品!

分别打造190㎡、360㎡豪华大平层

核心地段+超高品质

最快今年年底入市!

未来的园区,即将步入“神仙豪宅打架、群雄逐鹿”的时代。

自招商星洲西地块,产品系曝光之后,招商苏高新独墅湖月亮湾地块也渐渐揭露了真容。

最近,房观得到爆料,由苏高新拿地、招商操盘的独墅湖月亮湾地块,也将打造招商最顶级TOP系——“玺系”!

苏州一下迎来两座“玺系”钜作,可谓是双“玺”临门!招商这次要大放异彩了!

招商“玺系”

高定产品,非城市核心不入

虽然招商蛇口入苏已有18年,打造了无数有口皆碑的作品,但却没有一个真正能称之为顶级城市封面的代表作。

它并不是不想打造属于自己的高定产品,只因为没有一宗好地块可以和产品匹配。

今年,苏州在土拍中推出了数宗核心绝版地块,也终于给了招商崭露头角的机会,带来了自己的代表产品系——“玺系”

招商“玺系”,是招商四大(玺,臻,雍,依)产品线中的顶级系列,在产品的择址、打造上有大有不同。

一、选址非常严苛,基本都在一线大城市,且择址核心地段。

比如,深圳的海上世界双玺,择址深圳南山区蛇口片区海上世界,这里是蛇口最大的滨海豪宅片区。

北京的中国玺,择址首都二环内,紧邻丽泽商务区,拥有着稀缺的内城资源和地域优势。

上海的外滩玺,位于上海海派文化发源地、世界航运中心北外滩,也是未来上海的发展重点。

可以说是非核心不入,也难怪招商在苏18年,都没有打造一个“玺系”产品。

|上海外滩玺效果图

二、外立面打造非常考究,符合城市的文化底蕴。

最有代表性的就是北京的中国玺,外立面上使用了石材和铜色金属板材,沉稳大气,十足的“京范”。

|北京中国玺实景

上海的外滩玺,则是采用了经典三段式融合现代构图手法,在材料上选用了铝板、局部石材和大面积玻璃,看起来极具现代化。

|上海外滩玺效果图

深圳的双玺,则是由于背山面海,在外立面的设计上,则是加入了登山石梯、和大海波纹的元素。

|深圳招商双玺实景

这样看来,苏州的两个“玺系”产品,可能也会延续这种设计方案,既有现代化的立面,又会融入不少苏州的韵味在其中。

三、超高的装修标准

深圳海上世界双玺售价大概在10万/㎡,主力户型200-330㎡,采用了全屋国际一线品牌1.5万/㎡的顶级豪装。

上海的外滩玺售价约13万/㎡,今年推出的户型为114-178㎡,装标也非常豪华,可以作为参考:

中央空调、新风、地暖:大金、松下、菲斯曼或同等档次品牌或同等档次品

开关面板、可视对讲:霍尼韦尔或罗格朗或同等档次品牌

智能家居:霍尼韦尔或古北或同等档次品牌,通过入户主控面板或手机app可控制客厅灯光、主卧灯光、中央空调、新风、地暖、客厅智能窗帘

厨房:嘉格纳/ASKO或同等档次品牌抽油烟机、燃气灶、洗碗机,部分户型配ASKO或同等档次品牌嵌入式冰箱,FRANKE或同等档次品牌水槽、龙头,定制滑动插座、定制橱柜等

卫浴:主卫TOTO高端系列智能一体化马桶或同等档次品牌,次卫唯宝或同等档次品牌马桶,高仪或同等档次品牌卫浴龙头及花洒

未来,苏州的两个“玺系”楼盘,也有可能是同款装修!

总而言之,招商的“玺系”产品,基本都是核心地段+超高的品质的标配,苏州的新产品可能也会延续这个标准。

月亮湾唯一纯新盘

招商玺系+190㎡+6k豪装

招商苏高新的独墅湖全新玺系作品,位于星湖街以西、若水路以南。

项目两侧环河,周边环绕着公园、邻里中心和学校,地铁二号线独墅湖邻里中心站也在不远处,500米即可到达独墅湖边。

房观实探发现,项目的围挡上已经挂出和招商星洲西一样的玺系宣传牌。可见项目的玺系产品已经确认,只等项目名公布。

不仅能享受城市的便利,还能享受独一无二的生态资源。也只有如此地段,才配得上招商TOP系产品。

根据9月公布的规划,该项目将打造8栋13-17F的小高层,总建筑面积7368.51㎡,容积率2,绿化率35%,总户数约302户。

最新进展:

目前该项目也已开始动工,正在打地基中,施工现场多台打桩机正在同步运行,如果项目工程进度快的话,预计明年年初就能与大家见面。

目前该项目曝光了150㎡和190㎡两种户型。

150㎡四房两厅两卫:四开间朝南,全屋飘窗的设计,双联阳台连接客厅与次卧,南北双阳台的设计,主卧套房设计,自带浴缸,提升居住舒适度。

190㎡四房两厅两卫:该户型为两梯两户,虽说是合用前室但相当于都配有前室,双套房设计,其中主卧套房设计双台盆和浴缸,享受总统级待遇。

两个户型都是清一色的四房设计,外加上之前拿地时的规划要求,项目装标不高于6000元/㎡,可见该项目的豪华程度一点不输园区核心地块项目。

再加上,独墅湖无在售新房,该地块未来市场无疑是一房难求,虽说该地块为园区最贵地块,但根据现在的行情,该地块未来价格大概率和星洲西地块差不多,在4.5-4.8w/㎡。

周边的二手房比较有对比性的为铂悦犀湖,地理位置相近、且都为开发商的TOP级产品,其二手房成交价在8万/平左右。

综合来看,无论是地理位置、周边配套,还是产品打造,独墅湖地块都是全苏州的顶流,项目预计最快将于明年入市,敬请期待。

星洲西售楼处已建成

有望年底入市

招商另一座“玺系”作品位于湖东板块星洲小学西侧,旁边即为湖东的商业中心,银行总部高楼林立,颇有“苏州华尔街”的味道,城市景观一流。

作为今年园区超高人气地块,关注度超高。

|航拍时间:2022年10月13日

房观实探发现,项目的东北角,有一栋建筑已基本建成,进入内部装修阶段。

这栋建筑我们猜测很有可能是项目的临时售楼处,在规划图中并无这栋建筑,有可能会在后期拆除。

项目北侧两栋高层已经开始修建地下工事,靠近临时售楼处的一栋,地下工事已基本修筑完成。

|航拍时间:2022年10月13日

要知道在9月初房观去看时,项目还是什么都没有的状态,现在才过去1个多月项目进展就已经到了这个地步,不由感叹,这速度太快了!

而项目的临时售楼处即将都已经搭好,可见离项目正式开盘应该也不远了!

根据规划,该项目共打造6栋塔楼,层高25—26F,共计约500套房源,其中人才房120套,打造145-260-360㎡三大户型。

145㎡约200套房源,3房设计,3开间朝南,大横厅,9米长阳台260㎡约200套房源,4房设计,4开间朝南,户型方正360㎡约100套房源,户型相当豪华了,4个套房+保姆间,厨房中西厨分区,2梯一户,还有一个超长的L形大阳台。

具体户型如下:

约360㎡4房两厅5卫:刷新历史,独立的电梯,两个专梯入户,4大套房设计,每个房间都是套房,做到了三大卧室朝南!还带有独立的保姆间,真有一线豪宅的feel了!

约260㎡4房两厅4卫:两梯两户,相当于一梯一户设计,拥有三个套房设计,四开间朝南,主卧总统级套房,双台盆设计+独立大浴缸,270度转角观景视野,绝绝子!

约145㎡3房2厅2卫:该户型估计就是项目的最小户型了,后期会有60%的人才房,三开间朝南,主卧同样是套房,衣帽间+独立卫生间+浴缸,私密性和便利性皆有。

根据消息,网传首批开盘时间12月28日(具体以官方为准),并且首批入市就有360㎡的超级大平层,未来入市火爆程度绝对要比现在的颐和玲珑花园要高,比较户型面积绝对的豪华,抢到的几率更低。

根据项目规划住宅装修成本不低于3000元/㎡,标准还是不错的。

无论是从地理位置还是产品打造,星洲西地块都将会成为全苏州顶级的存在,并且随着开发的饱和,园区湖东CBD核心地段很少出现用地出让,近两年入市的产品也多是超高层中的70年产权公寓,如九龙仓IFS,新鸿基ICC,中海星湖one。

距离上一宗纯住宅传奇中海上华琚入市,也已经是几年前的事情了。当时这个楼盘有多难买到,经历过的都知道,房观就不多赘述了。

可见,未来招商星洲西地块,买到的概率比奥体几个楼盘要难得多,凭运气凭实力。

总体而言,招商“玺系”都择址城芯,且有着超高的品质标准。

园区的两座“玺系”也都选在城市发展最好的地方,且享有最丰富的配套。

双联房是大产权还是小产权,品质对标一线城市

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