东莞买小产权房套路骗局(东莞小产权房套路揭秘：买房陷阱让人防不胜防)

随着房价的持续攀升，东莞小产权房成为了许多人的购房首选。然而，小产权房内部存在着许多陷阱，让购房者防不胜防。本文旨在揭露东莞小产权房的购房套路，为购房者提供必要的背景信息，帮助他们把握购房时的重点。

一、买房流程套路

1、房源：小产权房的挂牌价格虚高，抬高了后续交易的价格。

2、交易方式：中介等服务机构推荐捆绑式贷款，收取高额服务费，以及迫于缺钱压力选择赊销的人，最终通常被服务机构占了便宜。

3、物业：部分小产权房物业缴费乱象，存在物业公司乱收费的问题。

二、产权期限套路

1、产权套路1：周转房的产权期会相对较短。

2、产权套路2：开发商为了节约成本，在办理完备产权之前进行了统一销售，购房者在中介看过房后拿不到市政万物配套手续，开发商以此抬高价格，让购房者得到了不完全产权的房屋。这种不完全产权的房屋通常只有40年产权期。

3、产权套路3：在东莞市暂未规范的乡村地区，开发商不需要交地价费，也不需要交建设配套费，所以房产价格相对较低。但是这种房产只有20年到40年左右的产权期限，并且由于没有配套，它们缺少基本的公共设施和服务设施，如供电、供水和卫生设施，居住条件差，不适宜长期居住。

三、产权转让套路

1、产权转让套路1：小产权房屋的产权笼统，因为笼统，产权转让不易，从而降低了其转让价值。

2、产权转让套路2：由于地下室和门面商铺的管理比较混乱，转让过程中交易链条较长，从而缩小了中间的利润空间。

3、产权转让套路3：东莞的小产权房中，部分是开发商的“神秘房源”，没有在平台上挂出来进行交易，如果想要买房，需要通过线下中介或朋友圈等关系渠道方式搜索。

四、维权套路

1、维权套路1：小产权房中，产权不规范，存在土地征收的风险。

2、维权套路2：小产权房社区设施不健全，开发商常常缺乏维修和升级意识。

3、维权套路3：如果购房者想在产权到期之前将房屋转让，不完全产权的房屋难以顺利地进行转让。

五、总结：

购房是一件大事，需要认真考虑。在购买东莞的小产权房前，购房者需要了解小产权房的一些套路，从而规避风险。购房前，应仔细阅读房产合同，保证产权的完整性。购买女友请看这里，可以参考《购房前10步》。

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