东莞买小产权房注意(买小产权房须知：东莞市政策分析与注意事项)

买小产权房已经成为了一种具有市场需求的购房选择。但是，在东莞市，政策上对于小产权房的限制也越来越严格，让越来越多的人对于是否要购买小产权房感到迷茫。因此，本文将从东莞市政策分析以及注意事项两个方面来详细介绍买小产权房的相关知识。

一、政策分析

1、小产权房的定义

小产权房是指土地性质非住宅用地的农村集体土地上的住房，它并不具备购房者的产权。在东莞市，小产权房要求必须满足所在土地的容积率，并需要在2004年以前取得相关的审批手续。

2、政策限制

政策上，东莞市为了控制小产权房的规模，出台了相关的政策限制，从而遏制了小产权房在房地产市场的泛滥。目前，东莞市规定小产权房必须满足以下条件之一，才能够进行交易：

（1）位于城郊乡村聚居区或者农村区域；

（2）与村委会、村民集体经济组织签订租赁合同；

（3）依法获得国家及有关部门批准；

（4）土地权属及建筑面积等方面不违反法律法规和政策规定。

3、购房须知

购买小产权房需要特别注意以下几个问题：

（1）需要查看房产证原件和所在地的规划情况；

（2）需要查看相关的批准建房文件，并确认房屋建造时间；

（3）需要确认小产权房是否处于劣质的建设条件下，以免对生活造成影响。

二、注意事项

1、确定自身需求

买小产权房需要注意自身需求，只有明确自己的购房需求，才能更好地选择对应的小产权房类型和面积。

2、选择信誉好的开发商

选择一个信誉良好的开发商十分重要，只有这样才能避免在房屋买卖过程中发生争议。

3、确认贷款条件

如果需要贷款购房，需要确认自己的贷款条件是否符合要求。此外，在选择具体的小产权房时，也应该考虑自己的贷款能力是否能够满足购房需求。

三、生活质量与小产权房

1、小产权房的生活设施

在购买小产权房时，需要考虑到该区域的生活设施是否完善，包括交通、商业、医疗等方面，以便于保证居住的生活质量。

2、小产权房的环境卫生

在农村买小产权房时，需要注意到该地的环境卫生条件是否良好，以避免影响生活质量。

3、小产权房的安全性

在购买小产权房时，需要确认该房屋的防盗措施是否完善，以及周围环境是否安全。

四、小结

在东莞市，政策上对于小产权房的限制越来越严格，购买小产权房需要考虑到市政规划上的限制，以及自身的购房需求和经济能力等方面，同时还需要选择信誉良好的开发商，以保证购房的安全性和生活质量。

本文所介绍的内容仅供读者参考，如需购买小产权房，请务必多加考虑并认真阅读相关的政策和规定。

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