东莞小产权房有哪些(东莞小产权房一览：产权、政策、购房攻略)

东莞小产权房备受关注，作为房产市场的重要组成部分，其产权、政策、购房攻略备受关注。本文将从这四个方面，全面阐述东莞小产权房的现状，以供读者参考。

一、产权

小产权房产权问题备受关注，东莞的小产权房分为集体所有、国家所有和私人所有三种类型，产权稳定性不尽相同。其中，集体所有小产权房产权相对较为稳定，私人所有小产权房产权存在一定的风险。

集体所有小产权房产权清晰，拥有产权证书，售卖时需要进行产权转移；国家所有小产权房产权也较为稳定，其中的房产权证是指使用权证，但存在未来政府征用风险；而私人所有小产权房产权存在风险，缺乏产权证书和土地使用证等基本证书，容易遭受拆迁和强制征用。

二、政策

东莞小产权房政策主要分为拆迁与保留政策，目前，政策趋于保护小产权房屋的居住权和产权权益，但也要求在严格的规划之下进行开发运用。

在小产权房拆迁方面，政府加大征收力度，要求开发商对屋主进行充分补偿，避免对居民的利益损害；在小产权房保留方面，政府会对质量优良的小产权房予以保留，使其得以放宽政策限制，并加大政策支持力度，以启动房源流通。除此之外，政府也会对小产权房推销者进行监管，保障市场的公平健康发展。

三、购房攻略

对于购买东莞小产权房的人来说，如何进行万无一失的购房攻略也至关重要。除了找到可靠的房产中介机构，还需注意以下几个方面：

1. 保证购房合法，查看政府规划，切不可忽视政策法规。

2. 需要检查房屋产权证书，确保收到的房屋产权证书真实可信。

3. 查看房村宗地图，以了解自家房屋所在位置，如有任何疑问都可以向房管所咨询。

4. 验房时要特别注意房屋的地基、墙壁、屋顶、电路、水管等方面是否存在问题，特别是需要考虑环保和安全问题。

5. 对于购买小产权房的贷款问题，可以咨询银行或房屋中介机构，根据自身需求选择适合自己的方式。

四、小产权房的利弊

购买小产权房有其利也有其弊。小产权房的优点在于价格相对较低，一般适用于有一定经济能力但购置不起商品房的人，具有一定的购房优势。但其缺点也不容忽视，小产权房的开发难度相对较大，开发成本较高，维护与管理成本也都居高不下，此外，其盖房及配套设施的标准往往不能和商品房相比，质量参差不齐。

五、总结

东莞小产权房市场的现状既有优点也有缺点，购买小产权房需要注意的方面也很多。政府在管理小产权房市场方面予以严格的规范，以保障市场的公平健康发展。总之，这对于购买小产权房的消费者来说，是一个积极的信号。

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